日本移民投资房产的问与答

到日本移民并且购买房产的现象越发普遍，日本房产显然成为了海外房产市场的一个热门项目。下面科领出国就给大家分享下日本移民投资房产的问与答，欢迎阅读！

日本移民投资房产的问与答

外国人可以来日本买房吗?

当然可以!日本目前对于外国人买房并没有限制。

外籍人士，除了几乎无法在日系银行贷款之外，在法律，税项等层面，和日本国民没有区别。

日本房产享有土地永久产权，因此外国人拥有的房产，可以由外国人继续继承。

本买房可以贷款吗?

如果您是不持有日本永住身份的外籍人士，同时又是购买投资类房产，那么建议全款购买。

因为具有投资价值的好房子一般优先出售给全款购买的客户。换句话说，就是好房不等人。

另外，中国人想要在日本贷款买房，条件相对苛刻。哪怕是在日本工作居住数年的中国人，如果没有拿到永住身份，基本上所有的日系银行都会拒绝发贷。按目前的情况，无永住身份的中国人，在日工作满三年，可以向少数在日本有分行的中国银行，交通银行等中资银行提出申请，但是可能对信用，年薪等也有其他的要求，不可一概而论。

日本哪里的房产值得买?

首选当然是东京和大阪这两大核心城市。

作为日本的第一和第二大城市，东京和大阪，城市人口密集，年轻人涌入，租房需求比较旺盛。同时，作为经济中心，和旅游中心，它们也是日本房产保值且升值空间的两座城市。

其中，大阪目前的房产均价比东京便宜，租金回报率表现却优于东京。

综上，投资大阪房产性价比是的。

日本房产的回报率如何?

很多房产中介公司为了吸引中国客人去日本买房，会报出10%甚至以上的年回报率。看上去很诱人，并且确实也不是没有这种房产，但一般看到这种房源，需要谨慎考量。

因为事实上，这样的高回报率，在日本很少见。

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一、填表

在飞机即将着陆的时候，乘务员会为非转机乘客发外国人入境离境登记卡和海关申报表，建议随身携带一只黑色水笔，这样在飞机上就可以把这两张表填好了省去了下飞机填表浪费的时间，上面所写内容一定要填满，不能漏填。

但是如果为了保险起见也可以到达机场后，对照范本填写，而且机场一般都会安排中文担当所以不用担心。写错了也没关系，在填表处直接拿新的再填就可以，如果没有简体中文的登记卡或申报表随便选择一种语言也是可以的。

二、申领在留卡

在入境处排队，在留学生抵日的时候会专门开通相应窗口，将填好的登记卡和护照，在留资格书和活动外资格许可书一并交给工作人员，并登记指纹，如果你不懂日语的话工作人员基本都会流利的英语，如果你英语也不是很好的话，可以看前面的同学怎么做，并记下来，工作人员也会做一些动作提示你干什么。

按指纹时候一定要往下押一下，并不是把两只手的食指放上去就可以的哦（柜台上的屏幕也会提示你如何做的所以请不要紧张）。然后换到在留卡（学校发给大家的《办理流程及注意事项》倒数第二页有样式），如果你递交了活动外资格许可书（学校发给大家的《办理流程及注意事项》最后一页），在机场就获得打工资格，不需要像以前一样等3个月。

三、出机场

办理完这些你就可以去领取你的行李并入境了，领完行李走出机场的时候，你要提交刚才勾选好的海关申报单，并出示你的证件（护照和在留卡），工作人员在翻看护照的时候一般会用英语问几个小问题，比如从哪里来？来干什么？这时大家不要紧张用英语或者日语回答即可。有的时候还会需要大家打开行李箱查看物品，大家只要积极配合就可以啦。

出了到达出口后，选择学校来接机的同学就在达到出口处找举着学校牌子的老师即可。老师没在的话可能是去接其他同学了，请原地不动等待老师。

如果没有选择学校接机的话，就按照机场指示牌前往巴士站或者乘坐地铁等交通工具。大部分机场都设有免费WIFI（一般需要用浏览器app再登录后使用），所以建议大家带上自己的智能手机，这样下了飞机在机场连上免费WIFI可以和家长及时联系。如果你没有带足够的日元也不用担心，机场也会提供相应的服务，在标有“两替”的地方就能够进行货币兑换。

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