希腊投资者必看：希腊买房移民房产增值税

2013年4月，希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。2015年7月9日，希腊又通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊“绿卡“（永久居留身份）。

希腊是买房移民国度，大家关心的肯定是希腊房产的问题，科领移民欧洲买房移民专家表示，除了买房款以外，投资人还需要考虑另外一个问题，就是房产税收的缴纳，这可能是您除了缴纳房款之外的另外一笔较大的开支。

在希腊买房要缴纳的税种分为很多小块，主要的税种有增值税或者过户税，买房律师费，房产公证费，土地注册费，年度产权税等。相对其他税种来说，开支最多的就是增值税，其比例根据房产所在的区域划分，在希腊买房，一定要清清楚楚的了解增值税的征收条件。

对在2005 年12月31 日之后取得建筑许可证的房产改征增值税，无需缴纳过户税。在希腊，增值税率根据房产位置情况而定。各岛屿（克里特岛除外）征收房产价值的16%，其它地区为23%。

在希腊购置房产，要缴纳的税种除了上述提及的开支相对较大的增值税或者过户税以外，申请人还需要缴纳的税费有：

买房律师费：约为房价的1%（该项费用由律师楼收取），一次性收取；

土地注册费：根据房价的总价的0.47%收取，一次性缴纳希腊土地注册局；

房产公证费：缴纳的公证费用由公证师收取，约为3600欧元，一次性收取；

年度产权税：税率为房产价值的0.3%-0.8%，以25万欧元为例，约为500欧/年；

管业管理税：根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大致水平在300欧元/年。

根据目前政策，房产可以转售，如果父母想把房产过户给子女，当前没有赠与税，过户时缴纳的税费和当初买房时缴纳的税费一样。

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