【投资】都说希腊房产回报率“5%”，这究竟意味着什么？

希腊25万欧元房产，

买房送身份！

尊享欧洲福利！

包租N年！

回报率5%！

如果你了解过“希腊房产”，你会听到很多移民公司和海外投资公司总是强调一件事：希腊房产投资可获得5%左右的高回报。

你可能觉得5%听起来并没有很高，怎么还作为“亮点”炫耀起来了？

那么，5%回报率到底意味着什么？

怎么这一个小小的数字，就引得中国投资人趋之若鹜？

我们通常所说房产的回报，指的就是租金收益率，即一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也叫租售比。

首先，我们先来看一组数据：上海某房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，研究对象是全国50个典型城市。（看海外资讯，加入出国圈微信号18924086759）

报告显示，50城租金收益率平均为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。

上表中是全国最有代表性的50个大中城市，到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。

而四个一线城市的租金收益率分别为广州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%）。

也就是说，通过投资这几个城市的房产收回成本可能需要50年到60年或者更长的时间。

同国内房产收益率对比，就不难发现，年回报率在5%甚至更高的希腊房产有多受青睐。保守估计，只要大约20年左右就可以将希腊投资成本赚回来，投资价值想必已不言而喻。

更重要的是，希腊房产本身的附加价值，是无法估量的！房产投资达到25万欧元，即可拥有希腊身份——

希腊购房移民申请条件：

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

移民优势：

1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，3个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

看到这里，在大城市里摸爬滚打的中产阶级的你，可能会有这样的想法：

手上已有几百万积蓄，与其慢慢的被通货膨胀消耗掉，还不如用个人资金在海外配置房产。既能享受投资回报，又能享受新的生活方式。

但投资需谨慎，希腊买房，到底适合什么样的人？

1）有海外移民需求但预算不高的3亿新中产

25万欧元投资希腊房产即可获得希腊的永久居留权，且无移民监，一年365天不去希腊都没关系。移民局只要求在拿到居留卡前登陆一次就够了，非常简单方便。

2）频繁跨境商旅以及热爱旅行的人士

170多个国家和地区免签，且希腊本身风光旖旎，旅游资源极为丰富。

这对于需要频繁跨境商旅和梦想着环球旅行的朋友是个很好的选择。

3）为孩子的教育考虑的人群

国内中产在子女教育这方面最为焦虑，一张希腊永居卡，可以用超低的成本撬动高端国际教育和国内名校，从此子女教育之路开挂前行，再不用发愁起跑线低！

4）适合全球资产配置的人

当前美元、欧元资产强势，长久来看，投资欧洲房产，资产稳定，保值增值，且永久产权，稳赚不赔！

5）追求好的生活环境的人

希腊世界闻名的自然风光，优质的地中海气候，是远离雾霾追求健康的佳境，且优质的医疗条件、丰富的社会福利、低廉的生活成本、健康安全的食品供应，让生活在希腊的人们轻松、自在、长寿。这样的希腊，特别适合孩子和老人。