【投资】希腊房产价值重新评定将导致房价飙升

希腊提交关于基本居住保护的立法

希腊政府3月26日提交了一项立法修正案，提出了保护主要住宅的新框架，不过它尚未就条款与债权人达成协议。

新框架规定，受保护借款人最多可在25年内支付其主要住宅价值的120%。国家将根据借款者的财务状况为到期的部分提供资金。（看海外资讯，加入出国圈微信号18924086759）

受保护住宅的价值上限为25万欧元，但如果涉及企业贷款，这一上限将降至17.5万欧元。

为了安抚债权人，希腊政府决定缩小资格标准，尽管他们可能仍不满足。债权人可能会要求进一步降低该体系的排放额度，以确保战略违约方被排除在保护之外。

希腊人去年纳税83亿欧元，

申报收入工资占大头

希腊公共收入独立管理局3月21日公布希腊公民2018年纳税数据。显示8907722名希腊纳税人申报收入总额为736.12亿欧元，为国库贡献了83.28亿欧元税收。

公共收入管理局称，2018年希腊纳税人所申报的收入总数略低于2017年和2016年的同期数字，这很有可能是由于希腊人逃税情况更加严重所致。

在希腊纳税人申报的总收入中，604.03亿欧元来自工资薪酬，61.92亿欧元来自房地产资产，21.84亿欧元来自利息、股息、理赔和资产转移。另外还有34.43亿欧元来自其它商贸活动，13.88亿欧元来自农业生产。

去年希腊政府为纳税人免税的总额为98.74亿欧元，其中98.30亿欧元为收入税收减免。

此外，在2018年有644790名希腊纳税人进行“收入零申报”，同时有19869名希腊纳税人申报其年收入高于10万欧元。

希腊房产客观价值重新评定，

部分地区房价飙升幅度惊人

希腊财政部已经启动对希腊房产的重新测量和客观价值调整工作，并且重建资产税率系统，预计在2020年第一季度末将完成全国约7500个地区的房产资料录入工作，与目前的“名册”相比再补录2000多个地区。

根据此前希腊政府与国际债权人达成的协议，在2019年-2020年，希腊方面将会委派专业测量师对房产的客观价值进行重新计算，以求进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距。此次调整不仅可能影响房产的区域价格，而且可能影响到各个地区的商业价值等协同系数。

目前，希腊政府已经委派专业测量师根据具体物业的楼龄、楼层等情况进行客观价值评定。预计从6月底开始，重新评定的房产客观价值将陆续上线应用。

《每日报》引述希腊公证处以及房地产中介机构消息称，重新评定房产客观价值将令一些地区的房价飙升约80%至90%，同时也使业主或买家需要缴纳的税款大幅增加。

此前的希腊房产客观价值评定是通过参考邻近地区的房价来进行估值，一定程度上全由税务官员“说了算”，这也导致了一些业主与税务部门之间的摩擦，甚至有一些愤怒的业主到法院进行申诉。

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