从数字看希腊房产究竟为什么受宠

无论是旅居还是永居，希腊都会是您绝佳的倾心。即便脱离生活这一层面，只从投资角度来看，希腊也绝不令您失望。今天就用数字为您解析介绍究竟为什么希腊房产会被投资者们追捧。

先用一些数字来帮助大家快速了解希腊：

1、希腊被欧洲TripAdvisor评为2017欧洲最佳旅游目的地

2、欧洲环境保护协会颁发蓝旗海滩数量第二

3、中国人去欧洲第三大旅行目的地

4、希腊是全球最大船东国，中国排名第二

5、世界文化遗产拥有量全球排名第18位

6、世界卫生组织WHO医疗体系评比排名全球第14

7、世界文化影响力排名世界第15

8、持永居身份可自由通行申根26国

以上种种都只算得上是希腊买房的加分项，真正的干货数字还在下面：

整体经济企稳回升

2018年6月22日凌晨时分，时任欧盟经济和金融事务专员的皮埃尔⋅莫斯科维奇在欧元集团19国财政部长会议结束后宣布：“希腊危机今夜在这里结束。“

2017年7月，希腊发售的五年期国债得到2倍认购，充分说明了市场对希腊经济形势重振信心。不仅如此，世界三大信誉机构标普、穆迪和惠誉纷纷上调希腊国度主权评级至积极稳定级别；2018年2月28日，穆迪再次上调希腊主权评级至B3级。

根据希腊统计局ELATAT公布的数字，2018年希腊7月份失业率再创新低为19%，这是自2011年8月份以来的历史最低水平，失业人数减少了1.5％跌至89.79万人，而就业人数增加了0.8％至384万人。希腊预计2019年随着经济的复苏，失业率有望进一步降至18.2%。

不断下降的失业率使得希腊本地居民的收入也不断增高，拉动内需增长，助力经济的回暖。如今的希腊已经不再是那个到银行取钱每月不能超过2,300欧元的时代了，财政部把每月储户取款提高至5,000欧元；人们也很少会因为失业而等待政府救助款，或是因为缩减福利而进行游行了。

2017年3,000万人次入境希腊旅游

作为西方文明的发源地，希腊是有着世界上最丰富的历史文化遗迹的国度之一。伊瑞克提翁神庙、宪法广场、波塞冬神庙、帕特农神庙等等极具特色的文化古迹和历史悠久的爱琴海文明每年都吸引着无数的短途游客和旅居人。

2012年，希腊吸引的游客量为1,100万人次，而在仅仅5年后的2017年，这个人口仅1,075万的国度迎来了3,000万游客！据统计，2017年的旅游收入较前一年增长10.5%。来自德国、法国、美国、加拿大、俄罗斯、中国的游客人数上升明显。

旅客数量的激增使得希腊当地的旅游刚需不断扩大，全球酒店巨头纷纷进驻希腊：包括四季酒店集团、丽思卡尔顿酒店、洲际酒店集团、文华东方酒店、华尔道夫酒店、费尔蒙酒店、One&Only酒店等，又一次从反方向推动了希腊旅游产业的持续繁荣。

楼市回暖，部分区域房价走升0.3%

2007年至2017年，可以说是希腊楼市的“灰色十年“，经济的大幅暴跌也席卷至了房产市场，整个经济危机使希腊的房价下跌43%。

但自从2012年开始，旅游业恢复发力，带动了整个国度经济的复苏，房产行业也开始回暖，从2015年起，房价下跌速度已经明显放缓，而从2017年开始，整体的下跌趋势被扭转了。

根据希腊银行的数字显示，2017年冬季的公寓价格在某些地区下降了0.7％，但在其它地区上涨了0.3％。希腊房市整体的稳定和好转的其中一个主要因素还是与旅游业相关：就是短租的走俏。希腊经济研究规划中心通过分析AirDNA提供的数字显示，从2010年到2018年6月，希腊共有126,331套房出现在短租平台，短租广告活跃量由2011年的747个发展到今年6月底的79,187个，可见短租公寓市场的热火朝天。

2017年房产行业吸引外资达40亿欧元

旅游业的持续火爆进一步促进了希腊房产市场的繁荣。根据希腊投资贸易及企业发展局官网数字，2017年，希腊房地产市场吸引外资达40亿欧元，比2016年增加42%。中字头国字头的大佬们也纷纷入驻希腊，其它商业巨头的目光也转向这个连接欧亚非的战略要地。

2018年，随着希腊“黄金签证“的走俏和旅游业的持续发力，希腊房产投资陆续增长，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%。2018年第一季度，雅典住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%。2018年前5个月，住宅建设预计增加27%。

而在所有在希腊楼市进行抄底抢购的全球投资者中，中国人稳居第一位，占比41.63%，俄罗斯21.2%排名第二，其它国度的投资者还包括埃及、土耳其、乌克兰、黎巴嫩等。雅典酒店、公寓深受房产投资者的热捧，雅典市中心、帕罗斯岛、圣托里尼、米克诺斯等地成为酒店投资的香饽饽，此类地产可为投资人保证最低租金收入。

抄底希腊房产

对于依旧徘徊在投资希腊房产边缘的投资者来说，这可能是购买“梦想家园“的好时机，因为价格仍然很低。例如，希腊银行的数字显示2017年，雅典房产的价格仅为2007年的56％。在希腊许多地区，房价甚至还不到2007年的一半，这意味着只要房价价格开始上涨，你就绝对是可以自己讨价还价的“赢家“。

另一方面，房产行业的需求已经开始“膨胀“了：希腊统计局周五表示，今年7月私人建筑活动量增加了17.8％，7月共发放1,500份建筑许可证，比去年同月增加13.6％。供需关系的不平衡最终一定会显示在房价上，希腊房产如今正在蓄势待发，只等爆发的一天。

希腊买房移民申请条件：

1. 主申请人年满18周岁；

2. 投资购买25万欧元以上当地房产。

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