德国商报：投资希腊房产的好时机来了

德国经济报纸《商报》(Handelsblatt)近日报道了新冠病毒(covid-19)对度假类房地产业的影响。报道称，从长远来看，随着外国人购买疫情控制较好区域的房产需求正在增加，度假屋的价格可能会上涨。

报纸引用了希腊《每日报》的数据，四月份的需求量比去年同期增长了19.3%，到四月底，增幅已达到30%，来自德、英、美、澳等国家的需求量非常高，可见国际投资者们仍看好希腊投资。

该报指出:“自从希腊从10年的经济危机中复苏以来，大量外国资本流入度假屋的市场，时机已经成熟"。德国房地产咨询公司MStR-Law的Dirk Reinhardt表示，由于目前买家仍无法自由旅行，所以Airbnb等短期租赁的需求下降，房价受到挤压。这位律师建议:“作为买家，你现在必须努力谈判，在需求上升之前迅速购买。"

此外，根据希腊移民与庇护部最新数据显示，截止2020年5月22日，已有7550宗申请案获批，其中来自中国的申请个案5504宗，占比约72.90%；共批复22505名申请人，来自中国的申请人达16623名，占比约73.86%。

在1月1日到5月22日之间将近20周的时间里，希腊（和历史趋势相比）每周少了约31宗申请案，相当于统计期间因疫情总计损失了620宗申请案。假设每个主申请人平均投资为最低门槛要求的25万欧，希腊2019年每周平均筹集到1,160万欧元，而疫情影响下2020年每周只筹集到了450万欧元。

换句话讲，希腊每周损失了780万欧元（1,230万欧元-450万欧元），这20周期间损失了1.56亿欧元。

2020年1月希腊官方数据显示，首都雅典所在大区建筑容量对比去年同期翻倍增长，暴增167.6%，建筑活动以及房产交易市场都十分活跃。

对比往年同期，1月份无论是建筑许可量还是建筑面积增幅都是显著的，这也充分佐证房地产的活跃。

另一方面，全国范围内的租金持续上涨，没有明显下降趋势。该房地产业内调查表明希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

在希腊官方的永久居留获批数据里可以看到，排在第一位的投资人仍然是中国，从疫情期间较高的咨询热度就可见一斑，待国际航班恢复后，中国投资人在6月15日起便可入境希腊，届时不再有隔离和病毒检测要求，7月1日起希腊也将对越来越多国际旅客开放入境，旅游、投资的小高峰即将到来。

继19年减税措施后，希腊政府再次推进一大波减税、刺激经济政策，总额高达240亿欧元，为当地经济提供强大支持，这样的硬核举措，全面恢复指日可待。

在疫情之前，希腊黄金签证申请量一直处于上升趋势。在疫情后的经济恢复期，希腊房地产会开始更长周期的增长，而较低的投资额和简单快捷的办理流程，它仍是欧洲最具潜力的投资项目之一，建议有需要的投资人把握希腊重启后的最佳时期。