希腊房产投资相对国内房产投资的亮点

十九大会议上，财政部部长肖捷指出，要推进房地产税立法和实施。不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税，这次个人住房房地产税真的来了，这与老百姓息息相关。

根据中金网《房地产税2017年开征最新消息：百万房产或每年缴税5000元》，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，那么估算价值100万的房产会每年增加约5000元的税负。如此一想，都不用等到温州炒房团出马，国内的房子就已经让人不敢出手投资了啊~

海外投资热潮来袭，投资房产正当时

相较于国内房产逐年走高的趋势，希腊的房价可以说是出现了历史低位，吸引了各国投资人的目光。希腊政府更是表示在2018年将启用一项新的希腊房产税政策，这项基于“减税”的政策不仅可以降低投资者的买房成本，还能刺激希腊的房产市场的繁荣。

得益于政府的好福利，以及超高的性价比，希腊投资移民也随之持续升温，领创欧洲房产投资新高。25万欧元买房即可开启全家三代希腊移民的生活，相较于其他买房移民项目来说，希腊的移民门槛更低，但附加值更多，可以说是海外投资移民项目中性价比极高的了。

希腊房产投资相对国内房产投资的亮点

1、永久产权，房产年税费低

国内：根据居民住房，按原值的70%*1.2%缴纳房产税。那么，假设在国内有一幢私人房产原本价值为200万元，70年的产权，该房产年度应缴纳的税收为26800元。

希腊：买房时只需要一次性缴纳3.09%的房产交易税，25万欧元约等于200万人民币的房产按国内70年产权计算，年度房产税大约是 110欧元/年（即850元）。况且希腊房产为永久产权，一次购买世代相传。

2、房产具有不断升值的潜力

2017年4月全国省会房价地图（单位：元/平方米）

国内：北上广深一线城市的房价依然占据高位，二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线，越来越多的人买不起房，出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律，出现泡沫。相对于北上深的房价来说，200万人民币怕也只是九牛一毛而已了。

希腊：其经济复苏以来，房产投资市场逐年活跃。有数字显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%，预测未来还有20%的上升潜力。从投资角度出发，当前希腊房地产市场具有“两低亮点”：欧洲央行利率仍处于历史低位，希腊房价仍处于历史低位。对投资者来说，25万欧元、200万人民币不到就可在希腊买到心仪的房子，可见此时正是抄底希腊房产的好时机。

3、房地产租金回报率高

国内：一线城市回报率最高的是广州，得益于其房价相对较便宜。租金回报率有1.74%，也就是说需要57.5年的租金，才能收回买房成本。而北上深则都在1.5%左右，按照这个租金回报率，北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说，5%以上的租金回报才是属于适宜投资的楼市。

希腊：花25万欧元可购置两套房子，一套自己居住，一套用于出租，基本收益都在4以上，租金回报以保守估计10%每年作为计算，不到几年，就可以拿到双倍多的回报。对于倾心希腊移民项目的投资人来说，既满足了住房需求又有了生活来源。

最重要的是，倾心在希腊投资买房移民还能一家三代获得希腊永居卡，自由出入26个申根国，子女在欧洲上学无忧！看了以上的对比分析，是不是心动万分呢？

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