希腊购房移民又火了一年,主要“火”在哪?

　近几年，希腊作为旅游地迎来了大量的游客，根据希腊旅游部长埃琳娜·昆图拉称，2018年是希腊旅游业历史最好的一年，国际游客达到了3300万人。同时，她还预测，2019年希腊会再创新高。

希腊经济正在复苏过程当中，希腊的旅游业成为其重要的动力。而中国游客在不断的蓬勃发展的希腊旅游业中起到了非常重要的作用。

希腊移民毫无疑问是业界一颗闪耀的明星，中国人不但去希腊旅游的人增多，申请”黄金签证”的中国人也在领跑其他国度。

希腊买房移民项目持续火爆，主要体现在什么方面呢?

要求越来越高

1、升价：从今年9月12日起，希腊投资者永久居留项目主申请人的申请费从500欧元上涨至2000欧元(如夫妻双方为共同房主，仅1人收取2000欧元)，从第二人起，18岁以上的申请者每人150欧，制卡费每人16欧，适用所有年龄申请人。此次升价虽然只是针对申请费的升价，投资额并未产生生变，但随着申请人数的进一步增加和欧盟对黄金签证监管力度的加强，希腊投资移民限额和费用上涨只是时间问题。

2、领馆POA签署更加严格：2018年8月开始国内领馆签署POA开始延长等待时间，从上半年的2周变更到目前8-10周;2018年11月底，部分国内领馆签署POA时，增加经济能力的证明文件;2018年11月，中国护照客户目前仅能在希腊以及中国领馆签署POA，海外领馆无法签署POA;自2019年1月7日起，所有POA签署人需要提供在职证明的公证件。

3、排队：随着希腊办理人数暴增，导致希腊移民申请预约出现排队问题，以前仅需6个月就能拿到希腊永居，现在可能需要一年以上。

4、申请人暴增：希腊官方发布的最新数字显示，自2013年以来，希腊一共获批了总计22,730张居留许可，其中中国人占所有投资人的55%。

投资回报率高

热火朝天的买房市场，进一步带动了租赁市场。根据调查显示，2016年夏季至2018年6月间，安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大，短短两年间为业主的收入翻了一番，租金平均每月860欧元。伯罗奔尼撒城市麦西尼的房产租金也增长了84%，平均每月460欧元。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%，平均为530欧元/月。

在希腊旅游胜地中，以圣托里尼的房产月租金最高，平均每月达到4000欧元，比2016年增长32%，当地的房产租赁广告数量也非常多，目前约有2240则。但与之相比，克里特岛的房产租赁广告则更多，大约有12260则，而当地的房产租金收入也达到950欧元/月，收益比2016年时增长了25%。

Airbnb、Home Away和Booking等在线平台是帮助希腊民宿占领市场的功臣，在几乎所有希腊旅游目的地的业主，都尝试通过Airbnb等平台吸引更多来自国外的游客，以增加他们租金收入。

值得注意的是，与比较受欢迎的希腊旅游目的地相比，大部分非热门地区的民宿入住率仍然较低，在调查中，约十分之七的目的地的民宿入住率每月不超过20-30%。

生活品质更高

希腊是一个气候环境十分宜居的国家，除此之外，对于为了教育而倾心移民希腊的申请者而言，希腊丰富的国际教育资源绝对能令你满意。

1、生活方面

得益于宜人的地中海气候以及充足的阳光，希腊作物产量高、质量好，其中橄榄油和葡萄酒便是其中的代表产物。另外希腊物价低廉，生活成本远低于其他欧洲国度，因此生活在希腊，你会真正体验到什么叫惬意。

2、教育方面

希腊国际学校费用不高，且教学质量广受欧美国度认可，是通往知名院校的最佳跳板。如果想要回国接受高等教育，通过获取希腊永居身份参加华侨生高考，将极大的降低入学难度。

回望过去一年，国内日趋严格的外汇管制、一线城市房产限购等政策，一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。同时欧洲经济制度完善、隐私保护健全、私有财产保护严密、法规框架成熟，成为中国高净值人群理想化的投资目标。

其中希腊购房移民以其国度的发达宜居、政策回报的丰厚便利最为引人点赞。投资希腊房产，一方面可以借助房子的增值，减轻人民币贬值、通货膨胀等负面因素带来的资产损失，实现资产保值;另一方面可以通过租金打造良好的现金流，提高投资回报。

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