今年最火移民：希腊怎样把一手烂牌打得风生水起

当希腊移民成为这段时间最火的欧洲移民项目以来，关于它的话题就一直络绎不绝。有人说，希腊身陷债务危机，现在投资希腊房产风险太高。也有人认为，现在希腊投资移民，正是一个黄金时期。那么，这个国度究竟处于一个什么样的发展阶段，这个热火朝天的“Golden Visa”是否会带来超预期的价值回报？

一切，还是要从多年之前的那场债务危机说起……

本来，希腊这个国度与世无争，更多地出现在课本和文学作品当中。

在表面的波澜不惊下，希腊这些年的经济一直动荡起伏。早在希腊债务危机前，1980年开始，希腊就处于负债投资的状态。有分析认为，“长期以来，希腊存在经济增长途径单一与经济结构不合理的矛盾、政府公共债务问题与社会高福利制度的矛盾。”

2000年后，这个欧洲东南角的国度再一次进入人们视野，是因为债务危机。2009年，希腊政府突然宣布，财政赤字和公共债务占国内生产总值的比例预计将分别达到12.7%和113%，远超欧盟《稳定与增长公约》要求的3%和60%的上限。

彼时，是希腊加入欧元区的第八年，政府宣布的消息，拉开了希腊债务危机的一角。最低谷时，希腊房价整体累计下跌了43%。

2001年，希腊加入欧盟

欧盟这个3.4亿人口的市场，对希腊是具有魅力的。彼时，欧盟这个旨在增强成员之间认同感和欧洲一体化的组织，已走过了50年。成员国一直有着把欧元区做大的野心，以成为和美元分庭抗礼的硬通货。双方一拍即合。

加入并非顺利。加入欧盟需要符合的两个条件：预算赤字不能超过GDP的3%，负债率低于GDP的60%。希腊都不符合。

加入欧元区，希腊收获的优势显而易见。比如他们的人均GDP增长了25%；和2000年希腊向欧元区国度的45亿美元出口相比，2014年，该数字升到112亿。

加入欧盟双刃剑的特性，希腊成为常被举例的典型。

为了实现统一的货币和资本自由流动，加入欧元区的国度，有时，会部分让渡自己独立的货币政策。而欧洲央行难以制定出相应的政策，满足所有成员国经济发展的需求。只能进一步扩大财政赤字，刺激经济。

欧元区内部强势国度和弱势国度的贸易逆差，也在这个组织中强化。德国，作为欧元区最大的出口国，和希腊、葡萄牙、意大利等国度，产生了巨大的贸易盈余。

此前，希腊的财政赤字问题由来已久。2008年开始爆发的全球金融危机，希腊依赖的旅游业受到重创。经济危机也增加了融资的成本，债务链延续成本增高，希腊成为了那个被拖入债务黑洞的国度。

2009年，希腊政府宣布政府财政赤字和公共债务的比重后，全球三大信用评级机构相继调低希腊主权信用评级，爱琴海的蓝色在希腊人眼中变得忧郁，经济危机开始全面接管他们的生活，危机最严重的两年，自杀率增加了35%。

第二次移民

看起来，希腊被逼到了一个不得不改革的历史转角。

移民成为切口之一。希腊或者欧洲，都不是传统的移民国度。历史上，希腊有两次大的移民。第一次从公元前8世纪中叶开始，公元前6世纪末结束，途径是：建立殖民地。

巩固与外国的贸易关系，增加母城市的财富是当时移民的主要目的。直到21世纪初，在债务危机的阴影下，希腊政府才再次出台移民政策。改革方案叫“30万欧元投资入籍法案”。

它最早在2012年出台。旨在应对债务危机，吸引外资。政府试图用大量新流入的资金去挽救这个经济上陷入水深热火朝天的国度。

这对一直崇尚无为、安宁的希腊人来说，这是跨越性的一步。

希腊人不得不让渡一部分权利。比如，为了获得欧洲援助，希腊政府必须实行紧缩，减少福利，却反而激怒民众，引发罢工。希腊债务危机爆发以来，希腊与欧盟和国际货币基金组织达成协议。三轮紧急救援，让他们总共获得2887亿欧元的贷款。

2013年，移民政策释放出更大的诚意。投资移民促进法案要求：非欧盟公民在希腊境内投资价值25万欧元或以上的房产，即可申请希腊居留许可签证。签证五年有效。五年后，只要该房产所有权仍在申请人名下，申请人及其配偶和18周岁以下的子女，拥有的居留许可签证可续期，每次续期五年有效。

2015年，移民政策更进一步：所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的人，本人和父母、子女三代都将获得为期5年的永久居留卡。

他们被各大移民中介简化成一句话：25万欧元，在欧洲拥有一个家。

一系列的政策，释放出叠加效应，再加上随着希腊国内支柱产业之一旅游业的复苏，希腊经济慢慢走出寒冬。

这几年，随着当地旅游业的苏醒、大型集团的进驻，希腊从危机的谷底爬出。希腊《每日报》公布了2018年1-5月的希腊地产投资数字。雅典地产局数字显示，有记录的合同数比去年同期增长49.2%，住宅建设预期增加27%，第一季度，雅典房价住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%。

旅游业的发展拽动了希腊房价上涨，为房产投资者带来不菲收益。官方银行7月公布数字：希腊今年第一季度旅游收入达5.54亿欧元，与去年相比，增长了13.2％。希腊驻港总领事马洛科斯接受《香港商报》专访时强调，对投资者来说，现在是进入希腊市场的绝妙时机。

国内常被举例的风向标来自几大巨头。2016年中远集团收购希腊比雷埃夫斯港口；2017年，另一巨头万达，也在差不多同一时期，在和希腊总理见面时，表达了投资意向。

数字喜人。2017年，希腊吸引外来投资约40亿欧元。名单上，大批中国投资者的名字引人注目。“一带一路”背景下，大批企业包括工商银行、中远海运、中国国度电网、复星集团、神华集团和小米集团等企业，在希腊投入超过70亿欧元。

抢占希腊房产，也被投资市场追捧，“抄底希腊”的口号在各个自媒体号上被喊得响亮，几年前，嚷嚷希腊国度破产的媒体，开始忙着将“异军突起”“腾飞”等新的形容词放在这个国家前面。

温柔的海风、懒洋洋的阳光、自由进出26个申根国度、子女更方便在欧盟国度上学的便利、没有移民监，被称为“天空之城”的希腊正吸引浩浩汤汤的投资者。地中海宜人的生活途径不断被中介强调，这个拥有6000多个海岛的地方，在中国投资者眼中，是美好、超然的他处。

移民正在涌入希腊

有报道提到，赴希腊购房的中国客户数量已经增长近150%。甚至有分析预测，“希腊的恢复速度已超过预期，来自外部的获利将不再被急需。移民政策收紧，门槛提高是大势所趋。”

2015年1月，齐普拉斯首次当选希腊总理时曾许下诺言，希腊的债务危机一天不终结，他就一天不打领带。

7月21日，在卢森堡召开的欧元集团会议上，在讨论希腊债务问题时，与会的欧盟和希腊代表达成共识：希腊的主权债务危机已经终结。当地时间8月20日，最后一轮的希腊救助计划也将到期，不会再有新一轮的经济援助。

经过了多年的努力，年轻的齐普拉斯总理终于可以系上一条酒红色的领带。他将和希腊人——也许还有不少中国人——一起迎来一个新的时代。

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