教你在欧洲做房东：移民希腊需要多少钱？

购房置业移民一直是国人投资的主要途径，也是中国人民的丰富习惯，既安家、又置业，一举双得。 随着国内的炒房热持续下降，房产市场也不容客观，许多国人纷纷把目光转向海外，欧洲买房移民也在国内热火朝天起来，既然安家、又投资、还移民，一举多得。

欧洲买房移民中，希腊又凭借超高性价比、价格最便宜和最具投资潜力位居各国买房移民榜榜首，在希腊仅需投资25万欧元即可拿永居、可入籍、可三代移民。买房希腊房产，满足居住要求后，便可申请希腊国籍，获发欧盟国度护照，成为欧盟公民，享受欧盟公民同等待遇。在欧洲也可以做房东了，那么移民希腊除了投资门槛的25万欧元，还需要多少费用呢？

要弄明白这个问题，先看看移民希腊的申请流程。

希腊移民申请流程签订服务协议 》 办理商考签证 》 选房定房、开立银行账户 》 支付房款、完成房产注册，同时准备移民文件 》 本人赴希腊递交居留申请或由律师代为递交 》 约1个月获得居留签证

1、实地考察

在购买希腊房产之前，大多数的申请者都会前往希腊进行实地考察，具体看买房项目可靠性等，这期间当然会产生一定的商旅、签证费用。

2、申请移民

投资人考察完希腊房产后，需要选房定房、开立银行账户、支付房款、完成房产注册，同时准备移民文件。科领移民移民专家指出，这期间会产生相关的房产交易税、买房律师费、房产交易公证费、土地注册费等费用，以及提交移民申请的相关手续费。这部分费用将有希腊政府收取。包括：

公证费用：

签署买房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据买房款，按比例收取：

开设税号：

大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

律师费用：

律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

土地注册费：

该费用交至希腊土地注册局。收费标准：买房总价值的0.47%，再加上增值税(为买房总价值*0.47%*23%)。

过户费：

该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。过户费费率视所买房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别：

增值税(VAT)：

2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。

3、移民希腊后

希腊的生活开支相对于欧洲其它国度而言很低。交通十分便利，一张车票的价格是1.4欧(10元人民币)，乘客在车票上打印时间后的90分钟内，可以持该车票自由换乘地铁、电气火车、公共汽车、轻轨等各种公共交通工具。一个半小时基本可以到达附近想去的地方。

在生活饮食类方面，水果、蔬菜、肉类等产品种类齐全，价格便宜，重要的是食物非常安全新鲜，完全不用担心食品安全问题。希腊环海，所以海鲜非常新鲜也很便宜，鱼的种类以海鲈鱼，三文鱼为主，还有很多国人不知道的种类。希腊的酒和奶制品，价格都很便宜，4-5欧的预算就能买到品质还不错的酒。各种奶制品种类繁多1升的牛奶价格在1欧左右。希腊的橄榄油品质极高，很便宜，2升装的品质上乘的橄榄油只需要人民币40元左右。

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