希腊将新建多个大型商场，房地产发展前景一片大好！

据希腊每日报报道，未来十年内，雅典中心、南郊以及比雷埃夫斯将成为新时代大型购物中心的主要发展地点，届时雅典作为首都的区域也有望随之扩大。

近日，阿尔法银行正着手推动由Babis Vovos投建的位于Votanikos的购物中心项目尽快完成施工。

这些项目建设总投资额或超过十亿欧元，由于政策上的繁琐以及2015年来不断延续的经济危机的影响导致此项目始终未能真正投建。而此类购物中心的投建项目也是外商资金发挥主要作用的最好机会。

其中，此次开发计划中规划最成熟的项目是位于雅典西郊的Akadimia Platonos的Academy Garden购物中心的建设工程，由美国BlackRock集团子公司Artume负责开发。上周希腊国会批准了一项物业建设条款的总统令，因此预计到2017年底，将有愈3亿欧元的资金投入到各类建筑项目许可的阶段。

2020年前，REDS正建设于东阿提卡Kantza的总面积超过315,000平方米的购物中心也将正式对外开放。该公司管理层表示预计获得城镇规划审批核准，该购物中心也将于获得建筑许可的三年后正式开放。届时也将有一笔总计2.2亿欧元的外商投资参与共同开发建设。

而另一个计划开发于Elliniko地产的大型商业项目目前由Lamda建设、阿布扎比鹰山集团及中国复兴集团组成的联合财团共同开发并已进入准备阶段。在投资的第一阶段，除了大都会公园和基础设施建设以外，计划还包括投建雅典南部郊区首例大型购物中心。如果建筑许可能够在未来几个月内获批（目前看来情况乐观），那么新的购物中心将于2021年左右正式对外营业。

在阿尔法银行推进商业地产项目的同时，铁路地产集团GaiaOSE正计划开发位于比雷埃夫斯港口的面积约40,000平方米的废旧火车站，建设价值约7000万欧元的购物中心。

鉴于购物中心类的商业地产拥有相对稳定的出租率及品牌入驻率，对比同期约30%-40%的高街商铺关门，大型购物中心入驻率去年环比上升5%，投资者对此类商业地产的兴趣将越来越浓厚。

希腊买房移民政策于2013年4月正式发布，25万欧元购买当地房产，即可携配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。相较于其他欧洲国家，希腊有什么独到之处呢？

1、低投资额换来高生活品质

希腊买房移民法案规定，投资25万欧元购买房产即可获得希腊永久居留身份。相对其他欧洲热门移民国来讲，希腊投资额低，且生活费用低，生活品质高，所以希腊移民项目适合不想花很多钱就可以取得欧盟身份的投资者。

2、希腊是申根国家

由于希腊是申根国家，获得希腊永久居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权利。因此，希腊买房移民项目适合不想要繁琐的签证程序，在欧洲有商业往来或者渴望在欧洲取得自由旅行权利的投资者。

3、希腊适合房产投资者

希腊是目前在所有发达国家中唯一一个取得永久居留权，但不需要居住的国家，也就是说没有移民监的限制。投资者拿到的居留权是永久居留证，每五年更新一次，更新的唯一标准就是只要持有的法定房产依然存在，并没有售出。所以适合平日无暇去海外居住，只是希望有需要时可以无条件居住的投资者。

把握“两低优势”，希腊买房移民正当时

近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。专家表示，2017年希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资，经济发展更为乐观。同时，房产价格比峰值期降低了40%左右，未来升值潜力极大。

从投资角度出发，当前希腊房地产市场具有“两低优势”：欧元汇率处于历史低位和希腊房价处于历史低位。随着希腊经济的不断复苏，其房产投资的潜力也在不断提升，对投资者来说，此时正是把握“两低优势”抄底希腊房产的好时机。另外，希腊移民居留卡的启用，无疑是希腊移民多年来的一个重要里程碑，促使越来越多的中国投资者“抢购”希腊买房移民项目。

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