买房移民希腊选房难？看行内人怎样盘它

希腊移民获悉，2月26日希腊环境部宣布，暂停批出雅典卫城附近所有楼房的建筑许可证，并调查此前遭居民联名投诉的10层建筑物的合法性。

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今年1月，一批在雅典市中心卫城南侧马克里亚尼区（Makriyianni）的居民联名致信希腊环境部，要求查处位于法里卢街（FalirouStreet）的一栋在建10层建筑物。信中写到，该区的楼房均在7层以下，高达10层的建筑物“像在卫城下砌了一道墙”，更形容，在该地修建如此高层的建筑物是“犯罪”。希腊移民了解到，这座10层高的建筑物的用途是酒店。

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近几年，全球旅游市场复苏势头强劲，希腊作为网红旅游地，也迎来了大批的游客。旅游业的复苏，把房地产业和酒店业拉出了低谷。而希腊的“黄金签证”政策凭借买房移民的超高性价比，跃居欧洲移民热门项目，同时也把希腊房地产市场推向了巅峰。

希腊买房移民的基本条件已经说了八百遍了，但最让人头疼的是怎样倾心房产，暂停批出建筑许可证，更让众多移民者“伤过的心就像玻璃碎片”。

别碎，别碎，小编马上带大家get选房必备技能

01.二手房or新建房

众所周知，希腊房源并不像国内这般多，优质房源更是凤毛麟角。在售房产中二手房居多，新建房也就顺势成为了抢手货。

二手房地理位置优越，交通方便，绿化率高，购物、医疗配套设施完善，新建房房型面积较大，精装修，风景好，车位充足，升值空间大。

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移民专家介绍，在选购希腊房产时，遇到以下两种类型的一定要果断下手：①市中心翻新二手房，面积合理，室内外均已翻新，交通方便，周边设施完善；②北部富人区新建房，绿化率高，交通便捷，周边医疗、购物配套设施完善，靠近名校。这两种类型的房产不管是自住还是出租，都十分合适。

02.多套房or单套房

希腊买房移民的条件是，购买25万欧以上的房产，所以究竟是倾心多套房25万欧以上还是单套房25万欧以上呢？真是个让人头秃的问题……

为了移民希腊购买多套房产看似收益颇多，但是当子女24岁以后，不能作为附属申请人获得希腊永居卡时怎么办？有人说直接把房产过户给子女就可以了，可是…二孩、多孩家庭怎么办？难道还要再置购一套25万欧以上的房产吗？

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移民专家表示，独生子女家庭贷款购买单套房不仅顺利解决了身份问题，还减少了移民成本，降低了投资风险；多孩家庭则可以倾心贷款购买多处单套房，每处房产都能满足子女顺利获得永居身份的条件。同样是25万欧多套房，何不为子女多考虑一步呢？

03.全款or贷款

希腊买房移民最低标准是25万欧的房产，折合人民币也将近二百万了……小编表示从来没见过如此多钱，都拿去投资购房换一个希腊永居身份值不值？

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希腊买房移民项目是希腊政府为了促进经济发展、引进海外投资开放的政策，只要在倾心房产时考虑个人喜好和投资收益就够了。全款买房包租的形式，看似收益高，但房屋租金会随着市场价格上下浮动，无法保证一直处于高收益状态，而贷款买房则不一样了，相当于购房时即收回了七年的租金，后期委托给专业的运营团队，无需额外的支出，不仅省去了维护运营成本和每年的税费，贷款买房省下的钱还可以再做其他投资。

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