明年购房投何方？希腊你还没了解过吗？

随着本土经济的日益好转，近年来，希腊受到了全世界的瞩目。另一方面，购房即可获得居留的“黄金签证“政策，使得希腊房产市场从昔日的“烫手山芋“变成了如今抢手的“香饽饽“。

根据希腊在2013年推出的“黄金签证“政策，外国人只要在希腊购买超过价值25万欧元的房产，投资者与其家属就能获得5年居住许可，可以自由进出欧盟和申根国度。该政策受到大量投资者热捧。即能获得移民身份，又可以投资房产获取收益，多重利好亮点，使得投资人对该项目青睐颇多。

而且，希腊的房子特别好出租，尤其一到旅游旺季的时候。希腊是个旅游胜地，景色超美。希腊的游客对房子的需求很大，这个时候租金也会上涨。热爱生活的希腊人会把自己的房子设计成风格多样的民宿，租给来希腊度假的人。

而希腊旅游短租市场现状和收益情况也十分不错。据短租平台数字显示，希腊目前仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。另外，希腊多数开发商提供包租或代为短租的业务，投资者完全不用担心打理问题，可以稳稳地享受“睡后收入“。

在投资区域的倾心上，数字显示，核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

回看希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而受经济危机的影响，希腊房产迅速下跌，直到2017年底才开始触底反弹。而目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间，希腊的房产市场仍然是欧洲各国中，房产增空间较大的国度。

未来推动希腊房产市场增长的内外部因素非常明显。

首先，与北欧、西欧国度的习惯不同，希腊本地人非常喜欢购房。希腊人结婚时，男女双方的家庭都会赠送房产给新人，希腊人也以名下有多套房产为荣。

其次，希腊的银行在经济危机之后，关闭了个人信贷服务，也就是说希腊本地人在过去的7年时间里购购房产都不能贷款，这很大程度上限制了本地人购房的能力。有消息称，希腊银行将在2019年放开个人信贷业务，届时希腊本地人就可以贷款购房，进一步推动房价上涨。

与此同时，希腊的黄金居留签证政策可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。的确，希腊是所有欧洲国度中，获得绿卡较为便宜且简单的途径，而买房这种投资途径非常符合中国人、中东人和俄罗斯人的投资习惯。

未来希腊房地产市场的投资机遇可以说是十分巨大的，极具投资眼光的您，还不心动吗？

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