希腊移民两大利好消息：POS机刷卡买房重启，房屋暂停征收24%增值税！

希腊一直是欧洲投资移民的热门国家。近日，希腊政府正式宣布将对移民政策做出重大调整，POS机刷卡购房形式将重新被认可。

希腊购房移民刷卡时代再次来临

2018年7月31日以后，希腊购房移民项目的申请人不能再用银联刷卡来支付购房款。只能通过银行转账，这无疑影响了火爆的希腊购房移民项目原来便捷灵活的付款方式，也给大家带来了极大的不便。

现在，希腊议会针对希腊永居法案的如下修改：

重要通知：根据希腊议会于2019年10月24日通过的《希腊新发展法》第226条“投资希腊”法案，以下为第4251/2014号法律第20B条的修订要点：

根据上述修正案：在希腊购买的不动产、酒店住宿以及旅游住宅的合同对价最低 价值确定为 25 万欧元，必须需要在最终过户合同签订之前支付完成。上述房地产资 产或合同对价可以通过以下方式支付:

a. 划线支票存入在希腊经营的信用/银行机构中的收益人(卖方/出租人)银行帐 户中；

b. 根据第4537/2018号法律第4条第4款的规定，银行转账（银行汇款）；

c. 根据第4537/2018号法律第4条第11条的定义，通过希腊支付服务供应商生产的 POS 机，买方使用银行信用卡或者借记卡向卖方/出租人的银行账户转款。

根据上述修正案，以上所有付款方式均需符合以下要求：

a. 买方

b. 买方的配偶（们）

c. 买方的直系亲属，配偶的亲属和下一代。

根据上述修正案，上述规定自2017年1月1日起发生法律效力。

最后，经发展投资部部长和财政部长共同决定，根据针对希腊全国范围 内的区域 5 年内包括开发目标、旅游业增长速度、地理位置以及地理位置以及这些地 区物业的市场价值或目标价值等，以及其他有关与以上方案相关的细节的指数评估发 布，房地产资产的价值可能会被修改。

请注意，根据发展和投资部长Adonis Georgiades先生10月23日星期三在议会全体会议上就“投资希腊”法案发言提议的相关修正案规定，对于经济增长率较低和国内生产总值较低的地区，25万欧元的投资额仍将是投资的门槛，以便将买家引向最需要房地产投资的地区。另一方面，他补充说道，对于阿提卡和其他发展更好的地区，将来的门槛会更高。

这一重大利好消息，将解决因POS机刷卡问题需要重新转款修正付款路径客户的问题，并且为接下来的客户付款提供了一条更加便捷的付款方式。

该修正案通过后理论上购房申请人可以在希腊直接刷POS机支付所有房款；修正案虽已通过，但实施仍然需要一些时间。

科领本着为客户负责的态度，近期希腊购房客户在商考期间仍需要以现金的形式支付订金。科领也会密切关注政策，等待政策时机成熟确保安全性后，开始向科领客户进行推广~

房屋暂停征收24%增值税

希腊总理米佐塔基斯宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，希望能够拉动投资，提振希腊建筑业的发展。

其中包括对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税，为期3年的政策。以期吸引投资、增加就业，并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。

他指出，希腊房地产市场正在复苏，今年第二季度希腊房地产价格上涨7.7%，未来希腊政府需要采取更加大胆的措施来推动整个建筑业的发展。

原先政策是2006年之后获得建筑许可的一手房交易时是需要缴纳24%的增值税的，减免政策实施后，交易时只需要缴纳3%的交易税，一下子就节省21%，以25万欧元的房子为例，税费就节省了5.25万欧元，相当于人民币40万，此项政策有效期三年。

有些科领客户看到这个消息会问我们，我们的房子是否可以减免税费？目前在科领成功购房的客户，绝大部分客户都是选择的3%交易税的二手房，如果是24%税费的房产，除非客户要求购买，我们都没有主动给客户推荐，所以我们的客户购买的都是低税率房产。

此项政策一出，给市场上注入了更多房源选择，势必会让申请希腊购房的人数大大增加，并且新政府现在也在计划着200万欧元购房一步到位拿希腊护照的政策，到时候房子肯定是需要抢的，所以持观望态度的朋友们，快快下手吧！

作为2019年热门移民项目，希腊永居项目的优势自然是十分吸引人的。

申根成员国

申根区是由26个欧洲国家所组成的，只是不包括塞浦路斯和英国 。希腊居留许可的持有人享有与在申根区如同一个希腊公民的旅行特权。这意味着他们可以：

● 从原籍国直接前往任何申根国家；

● 申根区域内自由旅行，除去冗长的海关检查；

● 驻留在任何其它的申根国家可长达三个月，而每六个月的期间内可多次往返的权利。

医疗福利

希腊的医疗系统得到广泛的普及，位居世界排名前列。在2000年世界卫生组织的报告，它在整体评估排名是第14位，在服务质量上是11位。

一人申请，三代移民

一人作为主申请人的同时，主申请人的配偶，双方父母以及21岁以下子女，可随主申请人同时获得5年的居留身份，真正的一人申请，三代移民。

房产价值上升空间可观

希腊房价因在之前受到经济危机和债务危机的创伤而跌到谷底。如今，一带一路大力建设，希腊也因其重要的地理位置而从中得到了大量来自中国的投资、合作。

中国许多大型集团，比如万达、阿里巴巴、国家电网等也都瞄准了希腊市场。在这个大背景下，希腊房产市场的回暖、房产价值的上升也将是必然趋势。投资希腊房产的回报率也将相当可观。因此，现在正是抄底购入希腊房产的好时机。

希腊购房移民费用在欧洲是最低之一

近两年，欧洲很多开设了投资移民的国家都在纷纷收紧政策，或提高投资门槛、或限制申请人数。而希腊始终如一，从2013年至今一直保持着25万欧元的购房移民费用，是欧洲所有国家购房移民项目中最低的投资额度。

申请条件

1、主申请人年满18岁

2、购买25万欧元起房产

3、无犯罪证明

据希腊本地媒体消息，希腊政府目前正在计划进一步修改黄金签证计划的框架，以吸引更多的外国资本进入希腊。

有消息称希腊移民项目即将涨价,希腊当局可能会将买房移民要求从当前的25万欧元提高到50万欧元。低价一步到位拿永居身份时间所剩不多！所以，想要移民希腊的申请人，请尽快抓紧最后的机会办理！

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