希腊房地产强劲复苏，划重点：这些决定你投资能涨多少

这雨咋滴了?包月了啊?

啥套餐啊?多少雨啊?

不限量啊?市内任你下啊?不能转市外套餐啊?非得这个月整完啊!啥家庭啊?天天下雨?

家里有许仙啊 白娘娘搁这里住了？

最近包邮区的小伙伴们很愁，已经十几天没见过太阳的他们发出了如上灵魂拷问。

对此，身在魔都的小澳也感同身受，现在满脑子只有一首歌：

想去看海，想去一个有太阳的地方，想到美美的爱琴海，小澳就心向往之。经常看我们微信的朋友一定对希腊不陌生，那里除了有碧海蓝天的自然环境还有良好的投资环境。

2018年，对于希腊来说是积极且具有象征意义的一年。经过8年艰难的岁月，希腊在2018年8月正式退出欧盟救助计划，经济实现了稳步回升。

这一年办理希腊黄金签证的人数快速增长，仅半年就超过了2017年的全年申请人数，让希腊政府不得不计划给移民局雇佣更多的员工和律师来加快办理流程和解决排期问题。

截止到2018年11月底，希腊一共发了9756张黄金签证，其中中国家庭有5367张，共占总获批人数的55%。从前11个月的数据来看，申请希腊黄金签证的人数已经超过投资移民界老大——美国EB-5投资移民的申请人数。

接下来我们就盘点一下目前希腊最受欢迎的两大类型房产。

住宅类房产

2017年和2018年是希腊住宅类房产的回暖期，住宅类房产是大部分投资人的首选。在希腊经济危机时期，住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%，因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。

除此之外，希腊日益增长的入境游客人次也为民宿提供了可观的收益，不少投资人到希腊投资房产，当起房东来~

据权威机构Trading Economics对希腊2018年房产价格指数的预估显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

图1：2018年预计房产价格指数

通过与2018年上半年房价指数实际增长数据对比可知，2018年的实际房产价格指数是高于预估的，并且同样保持持续上升的趋势。

图2：2018年上半年房价指数实际增长数据

根据希腊银行数据显示，2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%，雅典地区上涨了4.9%，高于希腊的其他地区。未来希腊房产投资形势良好。

希腊房产零售价格指数走势图

办公室&商铺

根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示，零售业业主对于在雅典市中心的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。

由于希腊房市的紧俏，投资人已经不仅限于投资希腊的房产了，他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。

希腊各个区域的商铺空置率

2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升，位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。

热门区域中，爱莫街上的商铺租金最高已经涨到150欧元㎡/月，市中心的平均租金也已经涨到最高115欧元㎡/月，最低45欧元㎡/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。

希腊办公室的零售价格指数走势图

根据希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看，整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%，雅典地区涨幅更是达到了8.4%。

资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室，坐享收益。

希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场正处于触底反弹的时期，将迎来新的机遇，种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”，现在投资希腊正当时！

对于早早上车的投资者，要说一声恭喜。现在投资也为时不晚。正如投资大师巴菲特所说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。

还在等什么，现在就出发吧！

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