沸腾的希腊，锐变的希腊

2018年6月，欧盟正式宣布希腊主权债务危机结束。喜讯传来，希腊全国沸腾，国际投资人纷纷加快了抄底和投资希腊的步伐。

今天我们就从希腊的旅游业发展说起，根据目前的形势，一起畅想一下希腊5年之后会发展成什么样子。1游客数量将达本国人口四倍

希腊旅游业已经连续三年增长率超过7%，远超世界平均水平，成功跻身全球十大旅游市场。希腊正在成为一年365天的全天候国际旅游目的地。

希腊国家旅游宣传片

照目前的发展速度，预计到2023年，希腊入境游客数量将高达4500万人，是本国人口总量的四倍多。

2中国游客挤爆雅典，更多直航航线开通

2017年9月底，北京-雅典直航开通。同年，中国赴希腊游客增长了35%，预计2018年将增长50%。希腊已经成为中国游客赴欧洲第三大旅游目的地。

为了进一步吸引中国南部的游客到希腊旅游，希腊旅游部正在积极与中国沟通，双方正在就开通上海-雅典直航航线进行磋商。

3短租行业渐成燎原之势

如果单套公寓年入住率80%，单次接待2位游客，一年可接待游客584人次。目前雅典短租均价55欧元/晚，每套公寓月均收入可达1350欧，年收入高达16200欧。

根据近几年的游客量统计，5年后入境游客预计为4500万人次，如果有30%游客选择入住短租公寓，即1350万人，需要23116万套短租公寓来消化这个市场。根据Airbnb平台统计，雅典目前有8000多套短租公寓运营，因此，今后几年至少将有1万多套短租公寓进入市场。

4长租市场一房难求，房租涨幅扩大

如果市中心大量房产进入短租市场，那么长租房源必将急剧减少，引起房租暴涨，并逐渐与短租市场租金收入持平。目前雅典市中心一居室长租价为400-600欧/月，若要保持与短租市场相近的收益水平，预计5年内房租将上涨80%-100%，达到1000欧/月左右。

5房源供应减少，房产价格大涨

受益于旅游业的火爆，以及居民工资水平的提高，希腊人更乐于将名下房产投入到短租市场，博取长期收益，而不是急于出售变现，导致市场上房产供应严重不足，价格随之大涨。

希腊的信心从何而来？

希腊和中国同是世界文明发源地，拥有深厚的文化底蕴和复兴的强烈愿望；

位于地中海咽喉之地，地理位置决定了其区位优势；

得益于欧盟这个强大的体系，可以享受很多福利和援助；

同时期陷入债务危机的葡萄牙和西班牙已经慢慢走出泥潭，相信希腊同样可以。

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