【盘点】买房移民的国度都有什么？

“黄金签证”指的是用个人投资换取某国居留卡，并最终获取该国永久居留权的一种移民途径，常见的投资途径有国债投资，以及购房投资，比如马耳他国债投资移民，以及希腊买房移民等等，近年来，一个总的趋势是，“黄金签证”的价码越来越高，附加条件也越来越多，因此，“黄金签证”的热点目的地也在不断转移，项目执行过程中引起的争议和担忧也值得点赞。

马耳他

地中海小岛国马耳他全国人口只有47万人，自2014年推出投资换取入籍的项目以来，已经有超过1000名外国人加入了马耳他国籍，申请投资移民马耳他的人数在不断递增。

报道称，马耳他成为新热点，主要的魅力有二：一是马耳他提供的是直接入籍，而不是许多“黄金签证”计划要求的从居留到永居到入籍的漫长过程；二是拿到了马耳他的国籍，就可以在欧盟范围内畅行无阻，成为移居其他欧盟国度的跳板，马耳他距离意大利南端只有80公里。

但马耳他国籍的价码不菲：投资者要购买35万欧元以上的地产(1欧元约合7.6元人民币)；在马耳他政府认可的金融项目投资15万欧元；为马耳他国度发展和社会福利基金捐献65万欧元；携带配偶和孩子外加2.5万欧元；举家移民马耳他的总价码在125万欧元左右。

葡萄牙

2012年10月，葡萄牙政府推出“黄金签证”项目，正式名称是“投资行动换取居留权”(Residence Permit for Investment Activity)，允许非欧盟国度公民在葡萄牙通过购置地产或金融投资的途径获得葡萄牙居留权。黄金签证申请者必须在葡萄牙房地产市场投资50万欧元，或在葡萄牙投资100万欧元以上的金融资产，或创建能提供10个就业岗位以上的企业。投资最短时间是5年，满5年可申请永居，满6年后便可申请入籍。

报道指出，葡萄牙的“黄金签证”对外国人的魅力也有两点：一是获得葡萄牙居留证者，可以立即在申根区的22个欧洲国度，外加冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士自由通行；二是葡萄牙对申请黄金签证的外国人每年必须呆在葡萄牙的最短天数要求不高。通常情况下，只需第一年居住不少于7天，之后每两年在葡萄牙居住14天以上，即可满足葡萄牙的黄金签证的居住时间要求。

葡萄牙政府在2012年推出黄金签证项目时，正值金融危机的高峰，急需吸引外资给房地产和金融业注血。葡萄牙政府说，黄金签证项目吸引的外国投资总值超过39亿欧元。

报道称，但是“黄金签证”项目在葡萄牙引起的争议也越来越大。该项目引起担忧的主要因素有两点，一是政府被指对申请者的审查不够严谨，导致一些在有犯罪纪录的外国人利用该项目获得葡萄牙的居留权；二是吸引的外国投资对刺激葡萄牙经济的有效性不明显，创造的就业机会聊胜于无。通过“黄金签证”项目获得葡萄牙居留证的6416名外国人中，只有11个人(0.2%)的投资创造了10人以上的就业机会，而95%的投资的途径都是购置房产。

希腊移民

2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只有获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

希腊买房移民政策于2013年4月正式发布，25万欧元购买当地房产，即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。

投资移民希腊拿申根绿卡亮点凸显。由于希腊是欧盟申根国成员之一，持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国度。值得注意的是，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，但不是免签，等你加入了申根国度的国籍开始，才是免签进入美、加等国；希腊绿卡归属于欧盟申根国度可自由流动（包括生活、旅游与工作）的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有无比的优越性。

其他国度“黄金签证”价码

美国：投资100万美元。如果是投资高失业率或农村地区，投资额度减半，居住满5年后可以申请入籍。

多米尼加：在公共项目或私企投资20万美元，可直接申请入籍。

安提瓜和巴布达：投资10万美元。

塞浦路斯：投资200万欧元。

爱尔兰共和国：投资100万欧元。

瓦努阿图：投资16万美元。

圣基茨和尼维斯：投资15万美元

众多的黄金签证之中，目前希腊的表现力无疑是最好的，而且随着希腊当地经济向好，越来越多的中国高资产人士意欲去希腊投资买房，很大可能将会导致当地房价上涨，而投资移民政策收紧，投资门槛高涨，也是无法避免的趋势。

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