德国房价持续稳健上涨，投资移民坐拥增值!

据了解，如今在德国的很多地区，无论在是城市还是在农村，房价都呈现持续稳健上涨的走势，对于房产投资人士来讲是一个很好的消息。

那么，德国房产市场的这种繁荣能否持续下去呢？又是否值得广大投资者前往呢？

德国房价持续上涨

从2015年左右开始，德国房价持续上涨，至今德国房地产市场依然非常强劲。目前的房价与2015年相比，已经增加了14.3%。根据联邦统计局的计算，在2019年第二季度，住宅物业的平均价格比去年同期上涨了5.2%。特别是主要城市，如柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫的独立住宅和半独立式住宅的价格在一年之内上涨了百分之十，而公寓价格上涨8.6%。

慕尼黑主要住宅区的公寓购买价格达到约7800欧元/㎡。柏林也越来越贵，价格区间在3000欧元至6000欧元之间。不仅柏林和慕尼黑的房价上涨很快，德国其他大中城市的房价也上涨得很快。即使在人口稀少的农村地区，房地产价格也有所上涨，公寓和房屋平均上涨了4.2%。

根据德意志银行的预测，受移民和劳动力市场增长的推动，未来几年房价和租金可能继续上涨。这种趋势可能会持续到2022年或更久。尽管存在贸易冲突和英国退欧等国际问题，但德国宏观经济低迷的迹象也在增多。然而，经济研究所(IW) 2019年秋季房地产指数的秋季调查显示，尽管有证据表明，自2010年以来，德国房地产行业的持续繁荣将缓慢结束，但德国房地产价格不会大幅下跌。

低利率利息推动房需，是否有风险

德国新的住房短缺和抵押贷款利率创下新低，不断推高住房需求和房价。由于预期经济疲软，欧洲央行维持负利率政策，抵押贷款利率可能进一步下降。

然而，这种低利率也是一个很大的风险。如果贷款利率在固定利率期之后大幅提高，那么后续的贷款将会变得更加昂贵。这可能会使那些负担不起的人陷入困境，甚至引发次贷危机，房地产泡沫破裂。

目前涨幅稳定可接受

德意志联邦银行(Deutsche Bundesbank)仍认为，德国房地产市场总体稳定，不排除房地产泡沫完全破裂的可能性。德意志银行首席银行总监安德烈亚还表示，虽然目前德国的房价有所上涨，但涨幅仍在可接受的范围内。

科隆经济研究所的专家科隆·兰德(Cologne Rand)也认为，他认为德国房价的上涨不足以引发泡沫。毕竟，德国抵押贷款市场依然稳定有序，监管依然十分严格。从德国股市和房地产建设来看，目前德国股市的股权比例仍然非常稳定，住房建设水平没有因为房价上涨而出现过热的迹象。

此外，横向来比较的话，其实德国主要大城市的房价水平略低于欧洲其他大城市。在欧洲的主要大城市中，伦敦的房价最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、罗马和斯德哥尔摩等。相对来说也比国内北上广深划算得多。再加上德国政府的一系列优惠房补，在德国买房简直是站在风口投资，坐收租金，坐拥增值!

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