2020年再不办希腊移民，就真的晚啦！

自2018年开始，欧盟、欧洲议会等限制黄金签证的动作频频。欧盟内叫停“黄金签证”的呼声不绝于耳。欧洲经济与社会委员会（EESC）多次呼吁所有欧盟成员国度“逐渐停止发放黄金签证”。

黄金签证据《透明国际和全球见证》报告，过去十年里，欧盟以“黄金签证”的形式，发放了六千多本护照，批准了10万份居留许可，吸引了大约250亿欧元的投资。

2019年11月22日，欧洲经社委员会（EESC）再次呼吁欧盟成员国度废除“黄金签证”。

>未来“黄金签证”的审核标准会越来越严，低门槛买房移民末班车，辜负不再有！

西班牙、葡萄牙、希腊是三个最主流的买房移民国度。在国际评级机构惠誉对全球主要国度未来两年的房价展望中，这三个国度从2019年到2021年的房价涨幅远远超过其他国度和地区。

例如，惠誉预计2020年希腊房价将上涨6%。

2019年的希腊也交出了非常可人的成绩单：2019年希腊房价同比增长7.2%，而2018年比2017年增长了1.8%。

上一次出现房价年度增长幅度如此明显还是13年前，当时希腊大城市的房价比前一年上涨了13%。

希腊首都雅典的房价就是如此。

希腊央行数字显示，2019年三季度雅典房价同比增长11.9%，秒杀全球大部分城市。

但即便如此，雅典目前房价也仅有2007年高峰时期的60%。

2019年瑞士媒体NeueZuercherZeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果。

Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波升价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。

据希腊公民保护部的最新数字，从2013年“黄金签证”出台到2019年底，希腊累计发放居留许可6304张，创收20亿欧元。

为了进一步刺激房地产市场，吸引外国投资人，希腊政府在2019年出台了一系列减税政策。

所以2020年，希腊房市需要注意些什么？

1.未来几年内，希腊每年可供出售房产会持续减少，届时会更为紧销。

2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。

3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。

4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。

5.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。

那么希腊房产受欢迎的因素有什么呢？

01.易租

希腊买房移民，移民不移居，还可以以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租。因为，在西方，年轻人没有购房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多。希腊旅游业的爆火，也推动了公寓的出租回报率。

02.生活

来希腊享受生活，气候好食品安全，消费不高：希腊气候环境无需多言，阳光明媚，微风习习，呼入肺中的空气十分润肺。尤其是躺在海边，感受海风的吹拂，透过遮阳伞带来的温度，以及美味的饮料，简直是神仙般的享受。

希腊是一个农业大国，这里的食品丰富、安全且健康。橄榄油、葡萄酒、酸奶每一样都是希腊的骄傲。希腊不仅有美丽的环境，物价水平也比较低，尤其是跟“吃”相关的，例如：3欧元拿下50个车厘子，轻松实现车厘子自由~

03.医疗

多一份医疗保障，花最少的钱，享最好的医疗。

希腊拥有全球一流的医疗保障体系，所提供的医疗服务专业而可靠。政府每年在医疗上的投入约占国民生产总值的10.1%，而英国、美国、澳洲这些发达国度每年的医疗投入仅在7.5%-8%。因此，希腊医疗投入比例是高于世界发达国度的。巨大的医疗投入，带来的优势即是国民能享受高品质的医疗服务。

04.教育

希腊是世界上最早建立教育制度的国度之一，具有深厚的历史底蕴，这个地处欧洲东南角、巴尔干半岛南端的共和制国度不仅拥有美丽的风景，还拥有非常完备的教育体系。从苏格拉底、柏拉图到亚里士多德和阿基米德，希腊出色的教育可以说为全世界的现代教育奠定了根基。

近年来，随着全球经济和学术的一体化，越来越多世界各地的学子来到希腊求学。凭着持有希腊绿卡可以以华侨生身份轻松入读国内清华北大等名校的亮点，现在希腊已经成为中国度长们让孩子接受理想教育的超高性价比之选。

同时，希腊房产是永久产权，归个人所有，世代相传，不受国度政策影响，成为一笔真正意义上的“不动产”。

而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋到底怎样处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

中国的限购政策使银行放出的购房贷款利率较高，而希腊推出买房移民政策，购置房产、即可拥有身份。

并且国内对买房实行“限购令”，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

移民政策简单，主申请18周岁以上，在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，购买全家的医疗保险，提供无刑事犯罪记录，......

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