希腊买房移民黑幕

希腊“黄金签证”政策实施至今，6年来深受全球投资者欢迎，大批外国买家通过投资房产的方式获得希腊居留许可，其中以中国投资者数量最多。在希腊投资移民越来越向标准化作业靠拢的同时，美国新闻媒体VICE却在日前刊文披露其中一些交易黑幕。

文章称，两名中国人在雅典市中心一个叫巴蒂西亚（Patisia）的地区购置房产并申请希腊“黄金签证”。他们憧憬着代理公司在广告中描述的美好愿景：为期5年的希腊居留证、欧盟护照，以及地中海的充沛阳光和蔚蓝大海……

在2019年7月，这两名中国投资者支付了4万欧元的预付款。一个月后，每人再各自支付了25万欧元用于购买在巴蒂西亚区的公寓。但在付款后，交易再也没有进展。当他们要求审查房屋产权时，才发现公寓已经出售给第三方。目前，两名中国买家仍未收到退款或是取得房屋的产权，人财两空。

他们并不是唯一的受害者，据VICE的调查显示，在雅典涉及中国投资者的欺诈案件可能有数百起。

VICE还披露了另外一宗问题交易。一名中国投资者在雅典市瓦西广场（Vathi Square）附近购买一套85平方米的公寓，他预先支付了5万人民币作为订金，接着分两期支付总计27.5万欧元。但他从未获得这套公寓的产权，也未取得希腊居留证。之后通过庭外和解，投资者追回了大部分款项。

据希腊当局颁布的政策，获得希腊“黄金签证”的最低投资额为25万欧元。截至今年5月22日，希腊政府共已发放了7550份黄金签证，其中5504份发给了中国公民。先前由于新冠疫情爆发，黄金签证项目遭遇寒冬期，希腊移民部于3月11日暂时停止运作。据最新统计数字显示，希腊“黄金签证”在今年第一季度仅发放了约220份，这个颇受投资者欢迎的项目在近年首次出现下行。

据市场相关人士介绍，不少代理公司用极具诱惑的黄金签证广告来吸引中国投资者。接下来，代理人与希腊开发商合作，开发商负责安排中国投资者的行程，联系公证员和律师，在许多情况下他们还负责翻新公寓。

然而，并非所有投资者购买的公寓都货真价实，价值25万欧元或以上。据了解，这笔钱的一部分由中国代理公司收取。曾经处理过许多与中国投资者有关案件的希腊律师斯达兰吉斯称，在他处理的数百起案件之中，中国投资者花费的购房金额远远高于房产的实际价值，“最糟糕的是，在支付至少25万欧元之后，有些投资者还没有实地考察过房产，甚至有的连照片都没看过”。

斯达兰吉斯指，在他所处理的案件中，某些情况下存在刑事犯罪情节，例如故意隐瞒真实价格或虚假陈述房地产和其它财产的真实价值，以及非法挪用客户款项等。他担忧上述行为会对希腊房产市场和发展前景产生负面影响。但一家中国房地产公司的执行总裁表示，希腊黄金签证项目价格较低且具有申根国优势，因此在未来将依然受中国投资者青睐。

报道指，涉嫌欺诈的公司都有类似之处——这些公司会在希腊通用电子商务登记处（GEMI）数据库中出现中文，此外这些公司还会定期修改公司名；一些员工在行业内的不同公司工作，其中一些还运营着活跃的社交媒体账号。

事实上，自从“黄金签证”政策推出以来，已经出现过一些“惊心动魄”的时刻。例如在2018年，希腊司法部门冻结了两家提供黄金签证申请服务的公司账户，并调查这些公司逃税、伪造文件和洗钱的犯罪行为。

2018年底，希腊富商、Jumbo集团前执行副总裁埃万盖洛斯.帕帕埃瓦杰洛被揭发在任职希腊著名玩具和家居用品零售商Jumbo集团高管的同时，创建独立公司从事希腊房地产买卖业务。该公司主要客户和服务对象是中国投资者。帕帕埃瓦杰洛被指在中国非法使用开启了漫游的希腊POS机终端，通过这家独立公司接收中国买家付款，跨国刷卡购房以获得“黄金签证”。

希腊当局曾规定，要通过购买房产获得居留许可，必须通过支票或者银行转账完成交易，以其它方式完成的支付不具备获得“黄金签证”的资格。希腊当局在2018年7月24日发文重申这一规定。但自2019年10月以来，希腊当局已经计划对从2017年1月1日开始通过信用卡或者借记卡付款购入价值25万欧元或以上房产的“黄金签证”投资者正常颁发希腊居留许可。

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