【投资风向】厉害了我的希腊：雅典7个月客流量超3,552万人次！

希腊民航局的数据显示，今年1月至7月，希腊全国航班总数为298,910架次，其中国内航班121,948架次，国际航班176,962架次。机场客运量较去年同期增长了4.7%，达到35,525,166人次。（看海外资讯，加入出国圈微信号18924086759）

旅游人数为客运量的主要影响因素，希腊机场客运量的增长体现出希腊旅游业的蓬勃发展。据统计，希腊旅游业已经连续三年增长率超过7%，远超世界平均水平。并且，近两年希腊的旅游业几乎没有了淡季和旺季之分，已实现成为365天无休的“全年旅游目的地”的目标。

旅游业的发展也带动了民宿住宅市场的需求，目前部分民宿住宅已出现供不应求的局面。可以预见，希腊房产有望进一步升值，投资回报也预计将更为可观。对于投资人来说，眼下确实是投资移民希腊的好时机！

接下来说一下史上最全雅典城市发展展望，一起来看看这座千年古城究竟将从哪些方面焕发全新的活力。

中远酒店、新地铁和电车站、比雷埃夫斯区域

1、对Akti Miaouli上的“宝塔”建筑进行改造将斥资6000万欧元。该建筑多年来一直作为展览中心运营，位于一家拥有300间客房的五星级酒店内，配有一个会议中心。值得一提的是，由于该建筑的屋顶必须保留，所以此次的改造计划将包括屋顶部分的维修。

2、比雷埃夫斯港口E2（Drapetsona）附近的两个大型旧仓库将分别改建为四星级和五星级酒店。第一个仓库将变成一个拥有150间客房的四星级酒店，第二个仓库将变成一个拥有200间客房的五星级酒店。而此项改造计划将将耗资4800万欧元。

3、地铁延伸至比雷埃夫斯的工程已进入最后阶段。根据2019年的时间表(今年上半年), 地铁3号线延伸到比雷埃夫斯（Agia Varvara，Korydallos和Nikea）的前三个站预计将交付，而电车项目预计将完成并抵达比雷埃夫斯地区，这将有效缓解交通密集地区的压力。

2021年晚些时候，将在马尼亚提卡、比雷埃夫斯(港口，靠近地铁1号线车站)和城市剧院(比雷埃夫斯中心)设立电车车站。据研究显示，比雷埃夫斯地铁支线的建设预计每天可服务13.2万名乘客，而届时从港口到机场全程用时只需45分钟。

电车项目的投入运营预计将减少1.5万辆私家汽车的每日上路量，而植树计划将减少空气污染，显著改善城市局部气候。

重建法里罗湾、莫斯查托、卡利西亚、旧法里罗、阿利莫等地区

重建法里罗（Faliro）湾，是雅典目前（2018~2019年）最大的公共项目，占地800公顷，沿着2公里的海岸线，220英亩的绿地，3500棵树和200,000个灌木丛，防洪运河和人行桥将“被隔离的”郊区与沿海小树林和大海连接起来。

奥运场馆也将重新受到重视，已经堆满废弃物的雄伟建筑物（30,000平方米）届时将变成一个开放的剧院，并修建拥有超过6000个座位的露天沙滩排球场。

同时，连通了波塞冬大道的地下通道的斯塔夫罗斯•尼阿科斯基金会文化中心的建设和运营已显示出它对雅典这座城市的重要性，而设计基金会的意大利建筑师Renzo Piano则是为沿海大道（从SEF到Faliro三角洲）进行地下设计奠定基础的巨匠。Flisvos码头，加上地中海东南部最大的Alimos码头的升级和海岸线的重新开发，起于Moschato，终于Elliniko，将创建出一个独特的沿海地标，成为极具吸引力的旅游景点。

ELLINIKON项目，ELLINIKON地区，GLYFADA, ALIMOS,ARGYROUPOLI

Ellinikon项目总面积为620万平方米，将成为雅典市的新地标，也将是游客和居民的首选娱乐休闲目的地。从新的世界级水族馆和码头到新的标志性建筑，Ellinikon注定将成为欧洲最具标志性的开发项目之一。

其中，最引人注目的地标是多功能活动中心和观景塔。凭借其吸引眼球的设计，该中心将成为雅典最令人印象深刻的标志性景点之一。同时，这里作为一个多功能空间，可以举办各种大型活动，如篮球比赛，音乐会等等。

此外，海湾住宅楼、海滨步行街住宅楼、商场周边酒店、写字楼等一批高层建筑将成为城市新的标志性建筑地标，进一步提升城市的新景观。

改造后的海滨将包括一个新的免费公共海滩，一个世界级的水族馆和一个最先进的码头，所有这些都将构成一系列新的地标来美化雅典的里维埃拉区域。

综合型的赌场度假村和科学研究机构将吸引大批新的游客来到雅典，助力巩固希腊作为顶级旅游目的地的声誉。

雅典的大都会公园可以与伦敦的海德公园和纽约的中央公园从规模，美观和功能等方面相媲美，面积为2,000,569平方米，它将通过固定的轨道交通连接海滨与Hymettus山的核心，为从阿提卡（Attica）盆地直接进入公园和海滨提供连接服务。

受Lamda开发项目的启发，Ellinikon项目是一项80亿欧元的投资，预计将创造75000多个就业岗位。

这个具有里程碑意义的项目将在全球投资集团的支持下进行，该集团是由中国企业复星集团，阿拉伯联合酋长国Eagle Hills和希腊Latsis集团组成的国际投资者联盟。

暂且不论这些计划中的项目何时能够完工，只是想象一下这些改造计划会像烟花一样绽放在雅典各个区域，给这座古城带来前所未有的活力与激情，就够让人搓手期待了。

何况，还有那么多新移民在此定居，将来会有更多新移民加入，这里的改变将使每个认真生活于此的人受益。

那么，为何希腊永居项目能得到中国甚至全球投资人的偏好呢？

一、理想的投资标的

从投资标的来看，希腊隶属于“买房送身份”一类。房产作为投资者的心头好，在国内外都是备受追捧的。并且希腊买房是获取地契，可以作为家庭资产配置永久传承、福荫后代。

从房市发展来看，希腊正在步入稳步上升期，房价指数于2017年正式破零出现拐点，并与2018年整体上浮2%，而首都雅典更是作为标杆上浮约4.4%。距其房市黄金年代仍有约20%空间，未来增长空间可期，处于稳定上浮的希腊房产正中投资者红心。

二、投资友好属性

1）“短平快”特性

希腊永居项目政策具备短平快特性，对于资金来源、投资者本身无任何要求，可谓有钱就能买，简单任性！

2）零居住续签要求

零居住的续签要求是吸引需要集中精力搞事业的投资者的一大因素，不必家人代住导致与家人分离。

3）审批快，政策好

虽然在2018年经历排期，但是政府已经解决，并全面放开预约限制，对比整个欧洲项目逐步紧缩，希腊仍然宽松，维持着对投资者的友好。

三、项目附加值高

希腊项目附加值十分诱人，例如:

• 中国身份配置希腊永居可畅行申根国家；

• 顶级医疗配置，投资人低成本轻松获取，完美解决养老后顾之忧；

• 欧洲教育体系，给孩子另外一番天地！

希腊永居作为“进可攻退可守”的利器，孩子既可利用希腊优质的教育资源，接轨欧美顶级高等学府；也可另辟蹊径，利用华侨生身份参加国内联考，凭借“低分低难度”优势进入北清名校。

在2019年，联招办精细了对于华侨生的定义，审核条件也越加严格，国家释放的管控严格信号就是让家长走规范化道路取得合规身份。而希腊永居的友好政策也就成为众多家长选择其作为跳板的重要原因。

总而言之，希腊永居项目以其超高性价比、简单快捷的亲民政策、完善的医疗教育体系受到越来越多投资者的青睐！

选择希腊房产优势

1、购房投资额度最低

较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊的政策宽松太多，仅需通过购买25万欧元的房产，即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。与西班牙、葡萄牙等国家的投资移民政策相比，投资额仅是后者的一半。

2、回报

2008年金融危机以来，希腊房价在2016年之前累积下跌了42%。而随着近年来经济好转，希腊整体房价已经开始反弹，这是希腊经济全面复苏的必定结果之一。可以预见，在希腊走出经济危机阴影之后，希腊房价将会持续上涨，抄底投资的机遇也将稍纵即逝。

3、易租

希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。随着希腊旅游业蓬勃发展，房产短租民宿异常受欢迎。

4、环境

投资希腊房产，还有很大一部分人是因为希腊的环境和风光，蓝天白云、蓝旗海滩、魅力海景……无一不吸引着人们前往。

5、希腊=欧盟国+申根国

由于希腊是欧盟成员国之一，  同时也是申根国家，因此希腊政府发放的居留许可在申根区内都有效。

随着希腊经济活跃，商业经营环境良好，旅游业旺盛，相关的酒店旅游行业正在迅猛发展，全球投资者对下酒店业发展持乐观态度，2019年希腊房产投资，尤其是旅游相关行业地产，存在着巨大的投资机会!

在希腊购房，房产是永久产权，一人购房，世代相传。

希腊购房移民申请条件：

• 申请人年满18周岁；

• 非欧盟公民，无学历及语言要求；

• 希腊购买25万欧元或以上的房产。