因旅游业带动，20128年的希腊房产有多火爆？

希腊这个国度，举目望去，除了惬意地坐在路边喝咖啡的人外，似乎看不到一个为了生活四处奔波的生命。宽阔、不随从的独立、对自己的信赖和乐观知命的性情，都是这片土地上的人儿所具备的。而这些，都是因为历史文明而影响的，因崇尚神话而创造的文明。

根据俄罗斯房地产公司Tranio和地中海度假酒店与酒店房地产论坛组织者联合发起的一项调查显示，希腊已成为酒店和度假村房地产收购以及旅游综合体开发的主要目的地。调查显示，投资者将希腊、意大利和西班牙视为地中海地区旅游投资的最佳目的地。57%的受访者认为，他们对旅游地产和度假村的投资项目最感兴趣。

01旅游业带给希腊多大的改变？

2017年旅游业为希腊经济贡献350亿欧元,2018年为了让旅游业能继续繁荣，希腊也增开了18条航线，意图在2022年让希腊旅游人数突破4000万人大关。专家表示,旅游业的繁荣助力了希腊房地产业重回春天。政府更是为了刺激房产市场,预计在2018年启用一项新的希腊房产税政策用以替代现行政策。该项新政策计算征税的基础不仅考虑纳税人的希腊房产价值，同时还考虑其房产年收益。希腊房产税调整，不仅可降低希腊买房移民的购房成本，还可能加速希腊房产市场的繁荣。

02希腊旅游地产的投资前景有哪些？

❶ 先天优势

希腊有极其适宜的气候环境、风景优美的岛国风光、源远流长的历史文化，以及健康美味的地中海美食，这使得希腊成为了优秀的和具有全球竞争力的旅游国度。

希腊充满着无穷的魅力，古希腊文化一直是人们所崇拜的，希腊现在有很多古希腊时候的遗址，依稀还能看到多年的智慧文化。还有希腊爱琴海的美景，浪漫自由的爱琴海是梦幻的，是充满希望的，人们对爱琴海寄予太多美好的信念，爱琴海的诸岛风光无限

❷ 游客阶梯递增，需求暴增

近几年来希腊游客入境人数量呈阶梯式增长，旅游业俨然已成为希腊发展的支柱性产业。根据希腊国家银行的统计数据显示，2015年游客人数达到2350万人，旅游业总创收142亿欧元，约占国内生产总值24%。到2016年的这一数字再上一个台阶，到访该国的游客人数达到了2750万。

2017，这一数字再度上升，近3000万人次的游客数量，差不多是这个国家本土人口数量的三倍。希腊旅游部长Elena Kountoura对媒体表示，2017年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数都有明显增长，旅游收入增长了2.4%，达到2300万欧元。

❸ 25万欧超低的房产投资门槛

希腊25万欧购房投资额是所有欧洲购房移民国家中最低的，比西班牙、葡萄牙的投资额低一半。且不需要和同样投资额低的国家一样缴纳额外费用，例如拉脱维亚“黄金签证”房产投资必须上缴5%的不退还金，这在无形中就增加了投资人的资金压力。

同时，自从2012年开始，旅游业持续发力，带动了整个国家经济的复苏，并且扭转了此前不景气的房产行业，成功走向升温的局势。

然而这世界上没有永远的“免费的午餐”，从去年下半年起，希腊国内外却有消息传出，称希腊移民即将涨价，未来最低投资额有可能从现在25万欧提升至40万欧，甚至50万欧。消息虽然没有实际落地，但是我们投资的脚步却不得不抓紧了。

❹ 短租公寓打败酒店成为游客最佳选择

值得注意的是，希腊酒店传统的运营模式，固化的房间风格，已经不能满足旅游者多样化的需求。相反，希腊短租公寓以其实惠的价格、完善的设施、贴心的环境正逐渐成为越来越多人出行欧洲的住宿首选。虽然希腊的短租服务以低于欧洲市场的优惠价格制胜，但房东的收益都十分丰厚。

据统计，整套房一年内中至少出租一个月以上的，年回报率都在5%-10%，黄金地段的房产收益则更高。2015-2017年间，希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。希腊酒店协会负责人Giorgos Tsakiris表示，房屋短租已迅速成为大额营收的一大领域，房屋短租业将很快与传统酒店业平分天下。

03希腊购房原因比例

数据显示，在投资希腊房产的理由中，希腊永居身份和海外资产配置占相同比例占50%以上，子女教育紧跟其后。而海外资产配置中有很大一部分就是投资旅游地产。

这说明，旅游地产投资对购房者的吸引力不亚于移民购房的火热度。但是不得不说，移民政策对于希腊房产的推动作用十分大。欧洲居民身份、全家移民、畅游26个申根国、优质教育资源等附加优势无疑把希腊房产向着火爆方向又推进了一步。

希腊对于投资者最大的吸引在于，不少投资者认为希腊市场是一个发展中的市场，因此具有较高的收益前景。而且，投资者能够以较低的价格购入房产，经过翻新、装修之后改变用途获得资本收益，因此，相对其他国家，希腊市场也被认为有着更多的投资机会。

值得关注的是，在"一带一路"倡议的带动下，中国资本纷纷瞄准希腊市场，推动希腊经济不断发展。中希直航的开通，也为中国投资者带来更多的福利和机会，希腊未来将会迎来数以千万计的游客,带来的住房需求无疑是巨大的，房产市场的发展和投资潜力引人瞩目。根据希腊移民局颁布的数据显示，希腊永居项目自2013年4月推出截止到2017年10月签发的2079份永居身份中，中国籍申请人收到了888份,占比约42.7%，在成功获批投资人所在国家中，中国始终排名第一。

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