希腊购房移民房产税解析

希腊买房移民房产税忽略不得，希腊2013年4月通过了新的投资移民促进法，规定投资人在希腊购房超过25万欧元即可申请5年的居留许可，5年后房子未出售，居留许可可以延期5年。25万欧元在希腊能买什么样的房子?按照希腊驻沪总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯的说法，在雅典市区买一套普通公寓肯定是够的。

目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元，最高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。一次性缴清的税款约为房价的10%。每年还需要交一定金额的房产税，税率不到房价的1%。卡尔佩里斯强调，希腊的房子不限购，随便你买几套。莹税、律师费、公证费，合计占购房金额的10%到15%。物业转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。根据赠与人和被赠与人关系，还须征收3%至50%不等的赠与税。新移民法规定了买房移民的条件：获得5年居留权之后，一旦转让或出售房产，会在5年内被取消永久居留权。持此类居留许可签证的人不能在希腊工作，也就是说不能申请希腊社会保障基金，以及享受社保规定的福利。

不过申请人的未成年子女可以申请在希腊的公立学校享受免费教育。许多英美大学在希腊开有私立性质分校，毕业时所取得的文凭，和本校一样被美国政府机构和英国教育机构承认。

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