希腊后续费用之物业相关费用详解！

如果您在希腊买房，那么之后的后续费用您都了解吗？接下来小澳为您详细介绍下：

物业费用

在房产过户合同完成的那个月开始，您就已经是一位希腊房产的业主，也将产生房产持有所需要支付的费用—物业费。

一、物业费划分

若房产自住或空置未租：需房主自己缴纳全额物业费。

若房产已出租：

在租期内，租客作为使用者需承担日常涉及到的大部分物业费用，房主需承担物业费中涉及到所有者权益的部分。希腊的物业费账单会明确标出租客需承担的部分和业主需承担的部分。

注：根据房产的户型及楼盘差异，物业费也会有所差异，大致为50-100欧元/月。

二、物业收取机构

物业公司及楼管。

三、物业费支付

缴费通知：物业公司或楼管会按月整理物业费，并以账单形式发放给住户。如果住户不方便接收纸质账单，可以直接联系物业公司或楼管，沟通能否通过邮箱来发送扫描件账单。

支付方式：楼管或者物业公司代付：业主拿到账单并确认金额后，可将物业费以现金或银行汇款的方式直接缴给独立的楼管或物业公司。

租客代付：如房屋已出租，可请租客帮忙垫付，之后再从租金中扣除相应费用。

律师代付：邮件授权律师楼协助缴纳，并附上物业费账单，律师可能会收取部分服务费。

科领协助：委托我司代为处理，我们将协助客户与物业管理公司签订相关的协议；协助客户定期确认物业账单，并完成费用的转帐和支付。

水电费用

大家都知道，希腊的水电费一般由租客支付，出租房屋的业主一般无需支付水电费用；房屋空置或者自住的各位业主就需要关注下水电费用并及时支付。

电费账单：

水费账单：

*由于每个希腊水公司、电公司和楼管给到的账单各不同，以上账单仅供参考。

支付方式：

方法一：银行

开通水电自动借记

房子空置期间，房产也会产生基本的水电账单，无人收取账单，当然自己也没有办法去缴纳。所以，开通自动借记很重要。(两个主要开户行是Euro Bank 和National Bank)。

开通方法：拿着护照、帐单到开户行，银行会帮客户注册，后期帐单自动扣款，每次银行都会收取1至1.5欧的手续费，这个需要房东亲自入境办理。

方法二：至水、电公司/楼管处缴纳

水电费：如果业主在境内，且居住区域有相应的水、电公司的门店，可以直接持账单去门店交费。

方法三：授权律师支付

业主收到水电物业费账单后，给律师写邮件告知从自己的账户中支付该费用，并附上收到的水电物业费账单。

方法四：委托科领代收账单

对于人不在当地的希腊业主而言，水电费欠缴会导致水电被断开，而长期不缴纳物业费甚至可能会被物业公司起诉。

科领开启一站式后续服务将为大家解决上述税务问题，及时有效的管理相关事宜；有其他疑问也可以参考我们其他服务。

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