希腊买房移民：希腊房价三连涨&新物业税法来袭

2018年以来，希腊房产经过连续两个季度上涨之后，在第三季度中，希腊房价持续大幅飙升。

据希腊央行近日发布一份报告显示，希腊房产价格在今年第一季度就上涨了0.3%，第二季度再上涨1.2%，第三季度更强劲上升2.5%。

希腊首都雅典的房价上涨幅度甚为明显，比去年同期上涨了3.7%。这主要是由于旅游业发展势头强劲，让投资者看中了短租房投资的可观收益。同时，购买最低金额为25万欧元的房产可申请获得希腊永居签证(即“黄金签证”)的这一政策对于投资者而言依然具有极大的吸引力。

据多方预计，由于希腊移民彻底走出了经济危机阴影，经济正在进一步好转，今后会有更多外资流入希腊房产市场，因此希腊房价还将进一步上扬。

希腊新物业税法即将全面实施

在希腊房价持续上涨的同时，近期，却有多个希腊岛屿及雅典市中心目前出现了大量房地产转让的行为。

根据来自公证机构的消息，过去数月，希腊的房产过户量涨幅明显。这主要是由于即将到来的房产客观价值的调整。在雅典市中心一些地区，房产交易量的增长与新的目标值和预期从明年开始增加的税收有关，而在市中心更大范围区域，房屋交易量上升的原因很大程度上是因为不少投资者认准了这一区域短租房所带来的收益。

据悉，从2019年1月1日起，新的目标价值将适用于房产的转让、继承和捐赠。希腊财政部正在研究有关新的“客观价值”(用于税收目的的财产税率)的新策略，希腊政府正拟向债权人提出与财产有关的税收将逐步调整到新的目标值的建议，鉴于今年21种税率的增长率较低，明年将进一步修订税率以匹配客观价值的上升。

移民专家表示，2008年金融危机以来，希腊房价在2016年之前累积下跌了42%。而随着近年来经济好转，希腊整体房价已经开始反弹，这是希腊经济全面复苏的必定结果之一。可以预见，在希腊走出了经济危机阴影之后，希腊房价将会持续上涨，抄底投资的机遇也将稍纵即逝。

尽管希腊官方已经确定：购房移民项目不会关停也不会涨价。但是，在希腊房价全面回升的情况下，投资人想要购买心仪的希腊房产，将会付出越来越高的成本。所以实际情况就是，“黄金签证”的黄金期其实已经所剩无几，希腊买房移民真要抓紧了!