2019希腊房价增速排欧盟第五 购房投资移民希腊正当时

根据欧盟统计局公布的数据，2019年7月至9月，希腊的房地产价格增速在欧盟国家中排名第五。希腊央行公布的房价年度涨幅为9.1%。

希腊房价在2019年期间加速上涨，据希腊央行的修正数据，去年第一季度房价同比上涨5.3%，第二季度同比上涨7.7%。

最近几年希腊经济好转，加上“黄金签证”的加持，希腊房价得以迅速反弹回升。根据希腊央行2019年12月12日公布的数据，希腊房价连续七个季度上涨，市场热度喜人。

另有调查报告显示，预计雅典将在2020年创下欧洲商业房产价格和商业房产租金价格涨幅最高的纪录。

经合组织预计希腊2020年的基本盈余将达到GDP的3.5%，政府计划的扩张性财政政策可能会给经济带来比预期更大的提振。

2020年1月1日起，希腊正式启动新税法，落实16项税务改革政策。跟房产有关的措施包括：

1、单一物业税

希腊新政府在2019年7月执政后，就已经减免房产业主单一物业税，将其降低了10%-30%。新税法实施后，低收入人群的单一物业税能够再减少23%，中等收入和高收入者也可以分别降低16%和7%。

2、新房产转让税

政府将暂停对新房产转让征收24%的增值税，共计3年。该款减税政策适用于在2022年底颁发许可证的建筑物。

3、房产资本利得税

暂停征收房地产交易资本利得税，直至2022年底。

4、新建筑许可证增值税

为了扩大希腊房地产市场，对任何新建筑许可证以及在2006年1月1日后建造的未售物业暂停增值税征收，为期三年。

5、楼宇改造升级税收优惠

对楼宇进行环保节能、建筑功能、建筑外观升级改造，支出费用1.6万欧元以内，可以享受40%的税收优惠。

减税政策能够增强投资者信心，对于想要在希腊投资的外来投资人来说，同样是重大利好，政策的落地将减少购置房产的投资成本，将原本就是高性价比投资项目的“希腊黄金签证”推上又一个高峰，相信在2020年，希腊房价将同样保持上涨势头。

希腊购房移民项目

申请条件：

申请人年满18周岁

无学历及语言要求

希腊购买25万欧元或以上的房产 

希腊“黄金签证”，尤其适合有以下几种需求的人群：

1、预算不高

只需要25万欧元，折合人民币不到200万即可移民希腊，拿到欧洲身份！

2、改善子女教育

中国家庭都希望孩子能获得更好的教育。希腊的公立教育体系非常发达，还拥有出色的国际教育体系和众多优质私立学校。

希腊的私立学校和英、美等国家均有合作教学，像知名的英国谢菲尔德大学、曼彻斯特大学和美国纽约州立大学都在希腊设置了分校，为希腊学子提供了更优质的教学。

3、不想影响国内生活

不想去常住，只是希望拿到身份以后去度假；或等孩子长大了去读书以后考虑过去陪他一段时间；生意主力还是在国内，要经常回国打理……在这些考虑因素下，使得希腊移民成为全球大热，因为希腊移民无移民监。

如果你喜欢欧洲旅行或在申根国家有生意合作往来，要经常前往，希腊也是很好的选择。希腊是申根国家，获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权利，免去繁琐的申签手续和时间成本。

4、想全家一起移民

希腊购房移民的最大优势之一，就是一人申请，三代移民。主申请人的配偶、21周岁以下子女和父母都可以一同申请希腊永居身份，全家人一起享受希腊身份带来的所有便利。

不过，大势的希腊“黄金签证”，关停、涨价的传闻一直不断。

从2018年年开始，欧盟已经多次发声敲打各国的黄金签证项目。2019年初，欧盟委员会发布报告，对成员国给出防止滥用投资移民的意见，即要求成员国收紧投资移民签证核查，严厉核查所谓的“黄金签证”。

日前，葡萄牙购房移民政策发出变政信号，同样作为欧盟成员国的希腊还能坚持多久？

且移且珍惜

在欧盟的紧密监管下，持续火爆的希腊黄金签证项目或正在走向终局，再犹豫不决，恐将错过移民希腊的最佳时机。

另外，之所以希腊房产会涨势惊人，除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。

科领出国建议有意向的投资人切勿再徘徊观望，每一个当下都可能是最后的机会，务必把握良机，移早不移迟！好房源靠抢！