干货分享：深度解读希腊购房移民

希腊这个国度，举目望去，除了惬意地坐在路边喝咖啡的人外，似乎看不到一个为了生活四处奔波的生命。宽阔、不随从的独立、对自己的信赖和乐观知命的性情，都是这片土地上的人儿所具备的。而这些，都是因为历史文明而影响的，因崇尚神话而创造的文明。

最近，这个国家在购房移民圈子里出现频次甚高：

用户A：我最近身边有朋友经常谈论希腊购房移民，我也想了解一下。

用户B：我的朋友X君刚买了希腊的房子，已经开始准备着手准备移民了。

用户C：听说最近Y随团去了希腊考察，不知道情况怎么样？

大家也许有疑问：希腊？为什么是希腊？

随着中国经济的高速转动，国内新中产阶级不断崛起，与高净值人群一起，对全球资产配置的需求不断高涨。

现阶段国内投资者进行全球资产配置主要分为三大阶段：

第一阶段：海外置业自由

第二阶段：海外教育自由

第三阶段：海外身份自由

放眼全球，老牌资本主义国家英美澳加不但置业成本高，且对于身份获取的条件十分严格，而欧洲国家如葡萄牙、西班牙等地虽然也是置业移民的热门国家，但成本高达50万欧。

在此大背景下，希腊以25万欧一家三代获永居身份的优势成功地脱颖而出，成为了全球范围内低成本、低门槛就能一步到位地实现全球资产配置三大阶段的资产配置“伊甸园”。

今天，跟着有路一文弄懂，如何轻松突破全球资产配置最后一道关口，低成本的置业实现海外身份自由。

关于希腊的五大数据

1 经济强势反弹

希腊的债务危机曾一度使这个欧洲文明古国的发展陷入停滞，但随着时任欧盟经济和金融事务专员的皮埃尔⋅莫斯科维奇在欧元集团19国财政部长会议结束后宣言的发表：“希腊危机今夜在这里结束。”希腊，复活了。

根据希腊国家统计局公布，希腊在2017年的基本盈余为70.8亿欧元，约占GDP的4%。这是希腊连续第三年超额完成任务，明显超出国际社会对希腊提出的1.75%的原定目标，也高于2016年时约占GDP3.9%、67.09亿欧元的基本盈余。

2 信用评级不断提升，投资预期良好

伴随着经济的复苏，国际评级机构开始纷纷为希腊经济复苏背书，先后调高了对希腊的主权信用评级。

国际信用评级机构穆迪对希腊的信用评级提升至B3，评级展望由稳定升至正面。

标准普尔将希腊的主权评级展望从“稳定”上调到了“正面”，惠誉也紧跟宣布上调希腊评级至B-。

在全球四大会计师事务所之一的普华永道PWC经济审阅报告当中显示，2018年希腊的投资指数已回升到可投资范围。

3 房产市场走强

08年的全球金融危机曾一度使希腊房价大幅下滑，直至13年开始，房产行业开始逐渐回暖，逐步上行。

2017年，希腊全国的部分地区已经出现房价的增长。尤其是雅典，随着今年全球范围内购房者需求的迅速提升，雅典市区房源越来越紧俏，供需不平衡导致未来希腊房价会普遍走高。

4 汇率优势，投资良机

近一年来，欧元汇率始终处于上升趋势，7月23日，欧元汇率首次突破8的交易关口。从股市来看，欧股也处于历史低位，欧元资产更具长期投资价值。

美股刚刚遭到血洗，A股盘中跌破“熔断底”，寻找避险资产，分散投资成为了投资者的当下之急，全球资产配置迫在眉睫，配备欧元资产的理财之道让投资希腊成为良机。

5 一带一路战略要地，促进中希深度合作

作为“一带一路”战略的欧洲支点，希腊的经贸和战略地位不容小觑，成为备受中国投资人的投资圣地。

以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场，中远海运集团更是控股希腊第一大港口，中国国家电网成功持股希腊国家电网；中国成为希腊第五大进口来源地，仅2016 年上半年，中希双边货物贸易额达到 18.1 亿美元，同比增长 9.7%。

希腊作为中国“一带一路”政策的欧洲门户，未来将开启无限可能。

国内高净值人群投资移民现状

数据显示，国内37%的高净值人群有移民倾向，12%的高净值人群已经移民或正在办理移民手续。

全球公民时代已经到来，海外身份自由带来的好处，如全球通行自由、进行合理的税务筹划、规避CRS等等，使得全球资产配置成为投资者获取海外身份自由的重要手段。

在此大背景下上，我们还要明白两件事情：

1、为什么要考虑海外移民？

数据显示，“希望子女早日融入海外生活”以56%的绝对优势成为国人海外移民的首要考量因素之一，其实这一点，说白了就是全球资产配置的第二阶段——海外教育自由。优质且开放的教学资源、全球化的思维使得海外教育对国人来说有着持续且强健的吸引力。

2、投资方式多样，为何选择房产？

根据全球房产五大行之一戴德梁行的统计显示，2015年中国海外房产投资额高达 257 亿美元，约 7 倍于 2010 年的投资额。而该投资额在2016年的前8个月就已到达235 亿美元，接近 2015 年的全年水平。

而之所以有如此之快的增长速度，一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。

预计未来 10 年，中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为 20.6%，投资金额预计将达 3.27 万亿元人民币。

数据显示，在多种多样的海外投资产品中，房产投资以43%的高比例成为国人海外投资的主流。

希腊为何如此“受宠”

随着希腊经济强势反弹，希腊迅速成为今年的热门投资国家，2013年，全球仅有42位投资人及家庭成员获批登陆希腊，到2014年增加到887位、2015年2148位、2016年3694位、2017年6120位。而截至今年8月，2018年上半年已有获批7565位，远超2017年全年获批数，希腊移民在全球受到热烈追捧，其中中国申请1395家，占全球申请的47%，接近全球申请数的一半。

也许很多投资者有疑问，说起移民，仿佛英美加澳等老牌资本主义国家才是移民热地，为何越来越多的人却转向欧洲、转向希腊呢？

近年来，传统移民国家对海外投资者持抵制态度，如美国将移民人数砍半、限制亲属移民，新西兰禁止外国人买房以控制房价，加拿大调整政策等，各国相继出台各种政策限制境外投资者。

这些国家的移民门槛同样相对较高：

美国EB5投资移民，要求额度通常为100万美金，或针对TEA，50万；

澳洲投资移民188C签证，要求规定的领域内投资至少500万澳元；

加拿大魁北克投资移民，今年调整申请费用，从15111加币上涨至15235加币。

而放眼欧洲各个移民热门国家，希腊的优势更是一枝独秀：

欧洲一些国家，如葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯等近年来纷纷出台了一些购房移民的政策，但这些国家除了投资成本相对较高，需要30-50万欧元不等，对于投资者置业移民的要求也相对较多，如有一定的居住要求、移民监、申请获批周期较长等。

如此对比之下，希腊不仅凭借25万欧成为投资金额最低的国家，无移民监、申请周期短、申请门槛低等诸多因素共同作用，将其推向了全球最受欢迎的置业移民目的地。