希腊移民投资常见问题详解

希腊这个国度，举目望去，除了惬意地坐在路边喝咖啡的人外，似乎看不到一个为了生活四处奔波的生命。宽阔、不随从的独立、对自己的信赖和乐观知命的性情，都是这片土地上的人儿所具备的。而这些，都是因为历史文明而影响的，因崇尚神话而创造的文明。

随着希腊移民的越来越火热，希腊移民投资成了近几年的热门话题，用户对于希腊投资移民的问题也越来越关注，希望能有一个透彻全面的了解，那么今天，就给大家解答一些希腊移民投资的热门问题。首先，我们先来大致了解一下希腊购房移民的基本介绍~

1）门槛低，投资少；

2）一人投资，全家移民;

3）无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求；

4）审理速度快，办理过程仅需2-3个月；

5）无移民监，无任何登陆和居住要求；

6）无风险投资回报收益率达3-5%；

7）子女入学六年，18岁前即可申请入籍；

8）居留自由出行欧洲27个申根成员国；

9）孩子可以免费享受公立教育；

10）无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深；

11）希腊全民英语普及程度很高；

12）希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二；

13）中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好；

14）希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

以上这14条，条条具有十分大的吸引力，这也就是问什么每天有数以万计的人移民到希腊~

那么希腊移民需要什么条件呢？花费多少？希腊国籍有什么好处？希腊一套房多少钱呢？我们一一为大家解答~

一、希腊移民有哪些条件呢？

1、25万欧元购置房产就可以办绿卡（永久居留证），房产可以是一套也可以是两套，只要够25万欧元就可以，绿卡跟房产挂钩，从拿到绿卡起，每隔5年检一次，房子有，绿卡就有，房子可以是住宅楼公寓，商住楼，别墅，商业铺面。

2、购房者申请绿卡，主申请人可办理一家三代七口人的绿卡，包括自己的父母、孩子、配偶及配偶的父母，孩子必须在21周岁以下。

二、希腊移民和其它国家移民有什么区别？

据了解，中国人主要移民的国家有美国、加拿大、澳大利亚、英国、希腊、意大利、西班牙、塞浦路斯等欧美国家。移民分为投资移民和技术移民两大类。

技术移民：花费较少，但是要求条件很高，很复杂，一般人达不到，具体细节可咨询有关的移民机构。

投资移民：希腊是已知的欧美国家中，移民资金最低，对移民要求条件最少的，取得绿卡最快的，投入资金最安全的国家。

三、希腊移民需要花费多少钱呢？　

希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。 　

1.房产交易税：2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%；2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例，只需缴纳7500欧元的交易税即可。 　

2. 房产市政税：此税费为房产交易税的3%，还是以25万欧元为例，7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。

3. 购房律师费：这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，这笔费用是原房价的1.2%左右，比如，申请人购置的是25万欧元购买的房子，那么就需要支付大约3000多欧元。 　　

4. 房产交易公证费和房产土地注册费：以25万欧元房产为例，这两项费用分别是：3600欧元和1500欧元，前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取；还有一个授权公证费，这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。

四、希腊房产现在什么情况，希腊房产价格多少呢？

根据“全球地产指南”最新发布的年度价格指数，希腊房价在受调查的45个国家中排名第39位，虽然排名没有靠前，但这与经济危机时最严重的情况相比，名次已有明显的提升。

希腊房价的表现已经超越了瑞士。2017年第四季度，瑞士房产价格同期下降了1%。而在全球市场上，冰岛的房价跃升表现最佳，涨幅达15%，而卡特尔以10%的降幅在排名中垫底。

希腊的商品房，新盖的商品房税金比较高，大概在房屋总价的百分之二十四到百分之三十六之间，二手房的税金大概为房屋总价的百分之六点五左右，基本购房者都是二手房较多。

五、希腊的生活怎么样？

总体感觉生活悠闲，物价便宜，环境优美，空气一流。

希腊人一般公务员和单位上午十点上班，下午三点下班，周六日休息。一般下午两点当地人吃中午饭，晚上八点吃晚饭，谈事一般安排在下午两点以后或下午五点以后，周六日不办公，超市，商场也休息，中国人开办的中餐馆，中国超市不休息。雅典大街上有多咖啡馆，希腊人基本上都喜欢泡在咖啡馆消磨时间，爱琴海边上也有许多人游泳，雅典有繁华的商业街，也有小商品跳蚤市场。

雅典物价较为便宜，举例：排骨1.4欧元一公斤，腔骨1欧元一公斤，猪爪0.9欧元一公斤，牛肉2.49欧元一公斤，海螃蟹1.6欧元一公斤，橄榄油3欧元左右一桶。

在那里每天吃的都是无公害的健康蔬菜，海产品基本上都是野生的，食用油基本上都是橄榄油，希腊的橄榄油是世界上最好的橄榄油之一。

从希腊去意大利、西班牙、法国、瑞士等国家都是很方便的。

六、怎样在希腊办理欧盟绿卡？

主要三个步骤：

第一步首先在国内备好护照、填写出国申请表及相关资料证明，去北京希腊签证中心办理签证手续，签证通过后，乘飞机去雅典，雅典当地工作人员接机，安排住宿。雅典实地考察，选好房子，到律师楼跟律师签订委托购房合同，去当地银行开设自己的个人账户以备今后汇至房款所用。交1万欧元购房定金后，律师将有关房产文件证明交与购房人。剩余时间可以自由活动，休闲游玩。

第二步回国后，购房人将剩余的房款在两个月内打入自己在希腊开设的个人账户，律师负责办理房屋过户等相关手续。

第三步，房款到齐后，基本上在两个月内律师把有关手续办好，购房者 最好亲自去雅典一趟，验收房子和房产手续等证件及绿卡。

以上步骤完成后，您就拥有了希腊欧盟绿卡和永久性房产。

七、我对国外不了解，怎样管理我的房产？

在雅典购置房产申请绿卡，不神秘，如同国内一样，也就是上边所说是三步骤，绿卡不影响我们在国内的身份，实际上是很简单的事情，只是我们不熟悉而以，在国外呆过的都会理解。

八、为什么说打理希腊的房产不难？

在希腊管理房产和国内差不多，主要形式差不多就是下列几种方式。

购房后，想装修装饰，雅典也有建材城，家具城等可以自己选材料装修，装修队有希腊人装修队和华人装修队。

房子出租，和国内差不多，可以委托当地的房屋中介，也可委托当地工作人员帮助出租，房费打在个人卡里。

绿卡五年一检时，委托当地律师办理即可。

房子转售，可委托当地的房屋中介或当地工作人员协助委托律师进行办理，和国内一样，你只要说清楚多少钱出售即可，其它事情都是由委托人和律师办理。

所办的一切手续都是希腊政府正规的授权机构颁发的，受法律保护，希腊的律师是国家公务员待遇，代表政府机构，一切手续必须由律师经手办理才行。所以律师这一环节必不可少的。

在希腊购置房产申请欧盟绿卡的条件也不是永远不变的，一旦希腊经济好转，希腊政府也会向其它国家一样，抬高身价，收紧优惠政策，再办理可能就会投入更多的资金和精力。

九、中国人适合在那里做什么？

1、老年人：适合于养老，那里空气清新，环境优美，气候宜人。医院看病基本免费，在那里全民都上保险，保险费从一年几十欧元到两千欧元不等，按照保险费的等级到医院就诊是有区别的，拿几十欧元的最低保费来说，希腊的公立医院就诊住院是免费的，私立医院不免费。高一级的是公立医院和私立医院都免费。最高级的两千欧元的是欧盟所有国家的公立和私立医院都是免费看病住院的，也就是说如果你觉得希腊医院不好，你可以去德国、法国、比利时等欧洲发达国家医院就医住院都是免费的。另外雅典的房子通透性好，住的比较舒适，到欧洲各国游览如同国内一样方便，不需要再签证，有一张绿卡走遍130个国家。

2、中青年人：对于有经济条件的适合于建食品加工厂，做包装食品，因为那里的海产品和肉类比国内便宜很多。投资做超市、中餐馆，随着中国人的增加，需求也会越来越大。做贸易，希腊橄榄油质量好，价格低，可运回国内进行销售，也可做服装贸易，做网络代购等。开旅店和家庭旅馆接待游客，做旅游地接。做双语培训班。可做公司，在国内加工产品回销，一些更好的可发展项目等你去发现。/3、儿童：那里的空气好，摆脱了雾霾的困惑，有利于身体健康成长。那里的教育是欧美式的教育上学免费，学好语言（英语、希腊语）回国后可继续上学，不耽误国内学业。如果希腊发展的好，孩子可以考虑入籍，那么在欧盟各国都可以找到好的职业。