来，我们聊聊希腊购房的那点事

我曾经多次陪客户去希腊考察房产。一般从广州出发，选卡塔尔航空比较划算，在多哈转机，总时长16个小时。不过今年九月份中国到希腊的直航就开通了，听说可以9小时直航，到时就不用像我这么折腾了。

去希腊买房移民的人分两种，第一种想要一个希腊的欧盟身份，然后时不时来自己买的度假屋度个假，或者是觉得希腊房产有投资价值，顺便拿个移民身份也蛮好的。

如果是第一种，我一般不建议你买雅典的房子。价格贵，而且多是二手房，人多车多，和中国的很多大城市没什么区别，只不过就是楼没有那么高而已。想离雅典近一点找房子也有选择，本地富人和外国来这里定居的有钱人都住在距离雅典车程15-20分钟周边的山上和海边，例如格里发达附近，周边不仅有美丽的海景，配套设施也一应俱全，医院，餐馆，酒吧，奢侈品店，超市应有尽有。

只想获得海外身份，又并不想长期生活在海外，还是会在国内继续经营自己的企业，那么我都会推荐圣托里尼和克里特岛。因为这里游客多，出租回报率高，每年大约5%-10%的回报率，还可以每年有10多万人民币的收入，平时还能回到这个世界闻名的旅游胜地度假，住在自己的别墅里！圣托里尼和克里特岛可开发的土地资源很少，海景房就更少了，所以真的要早点下手。

来希腊买房的第二种，是真的想在希腊移民生活的人。这部分占的比例其实比较小，为什么？

1、移民希腊拿永居，不代表你可以在希腊工作。因为当地为了振兴市场经济和带动房地产行业才出的购房移民这个政策，工作的话当然不希望你去抢人希腊人的饭碗。2、跟中国比，希腊的经济肯定差远了。3、希腊是非英语国家，想融入当地生活你肯定要学希腊语吧，但学希腊语可不是那么容易的事儿。

但定居希腊难道就没有好处了吗？当然有，一个是养老，另外一个就是为了子女的教育。

如果是为了孩子选择好的学校上学，那房子还是建议买雅典的，因为雅典有很多公立学校对有希腊永久居留权家庭的孩子是免费的，但是主要以希腊语授课，如果孩子7岁以下可以去公立学校。

但是如果孩子要读初、高中，那我建议还是读雅典的国际学校，国际学校一般都是英国、美国、德国人办的学校，不仅学校硬件条件好，而且一个老师只教4个孩子，我陪客户考察过一所当地最好的国际私立中学，是英国人办的，条件一流，最主要的是，如果孩子在这所学校读完高中，那么学校会让孩子选择6所英国的大学，其中包括牛津和剑桥，无需考试直接入学，简直太棒了！当然学费也是价格不菲，一年要15万人民币。

移民有啥好处？

购买的房产可获得永久产权，风险更低欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国一人申请，全家三代移民可接受公立学校的免费教育。可就读英美高校分校，费用低入籍后可享有120多个国家的免签

最后强烈建议在去希腊买房前，一定要自己亲自去考察一趟。因为有时候就算房子很漂亮，但如果住的邻居都是一些三教九流，那房子买的再合心意也没用，毕竟安全才是最重要的。

去希腊考察一定要做些必要的准备，墨镜是必备的，希腊的阳光很灿烂，出门一定要佩戴墨镜，希腊人不喝热水，酒店里不配备烧水的水壶，基于卫生的考虑也不配备毛巾，基于环保的考虑也不配备一次性的牙具和拖鞋，一些酒店也不配备免费的无线网络，使用无线网络要付费。在雅典有中国超市，如果对当地的食物不习惯，可以去中国超市采购些食品。如果是烟民的话最好注意了，在希腊几乎买不到中国烟，另外希腊饭店室内是禁烟的，如果你需要吃饭时吸烟，最好选择坐在室外的桌位。地铁很方便，自觉购票，无人看管，全凭自觉。但一定要买票，不要逃票，否则可能会影响到你的信用度。

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