【房价地图】2017-2018经济强城房价是涨是跌？

近期，中国社会科学院与联合国人居署共同发布了一份重量级报告——《全球城市竞争力报告2017-2018》，分别对全球城市的经济竞争力和可持续竞争力进行了排名。

从城市经济竞争力榜单来看，纽约高居榜首，洛杉矶紧随其后，新加坡排名第三。中国排名最高的城市是深圳，排名第六位。而在前100名中，中国共有18座城市入围。在中国当前经济发展水平下，城市整体竞争力在全球城市体系中取得这样的位置，表现实属优异。

一般来说，经济实力强劲的城市，其房地产市场也会受到更多关注。那么，在中国整体城市之间差距依然较大的情况下，这些上榜城市房地产市场又表现出了怎样的特质？未来这些被点名的城市房地产价值究竟如何？

表：2017-2018全球城市经济竞争力TOP100

中国上榜城市排名

首先，我们给这些上榜城市分分类。从除去香港、台北后的16个大陆城市能级来看，除了北上广深四个一线城市外，二线、三线城市平分秋色，各占据6席。

其中，四个直辖市均上榜，省会城市达到6个；二线城市排名前三的分别是天津、武汉和南京；三线城市排名前三的分别是苏州、无锡和长沙。

从这些城市特点来看，沿海城市占据绝大多数，以天津、青岛、上海、深圳等港口城市为典型，尤其在未来大力发展湾区经济的形势下，这些城市发展动力充沛。同时，一些区域的中心城市对周边产业、人口吸附能力强，经济提升能力也很强劲，例如重庆、成都、武汉等中西部城市。

结合房地产市场表现来看，这些城市都是这几年表现尤其活跃而受到重点关注的对象。从国家统计局对15个房价涨幅较快的城市重点监测的名单来看，这16个大陆地区的经济强城就占据了这15个城市中的11个。可见，这些城市不仅是经济实力的“佼佼者”，也是房地产市场的“香饽饽”。

接着，我们再来看看这些城市近期房价波动情况。

较去年同期房价波动来看，这些城市还是涨的多跌的少。其中，下跌城市仅6个，分别是无锡、苏州、长沙、深圳、成都、广州，而跌幅最明显的是成都，达到25.4%。从涨幅来看，波动较大的城市是杭州和重庆，涨幅均超30%，分别达到39.3%和36.8%。

下面，我们分别来看这几个涨跌尤为明显的城市自去年以来商品住宅的量价走势。

成 都

图：2016年-2017年10月 成都商品住宅供应销售情况

从跌幅最明显的成都商品住宅表现来看，房价拐点主要在今年8月，随着价格的下降，成交量出现井喷，甚至远超去年成交旺季行情。随后，9月、10月，成都商品住宅价格趋于稳定，保持在9600-9700元/平米上下。

杭州

图：2016年-2017年10月 杭州商品住宅供应销售情况

从杭州量价走势来看，2016年以来房价整体保持一路上扬态势，成交量在调控后明显收窄，呈现量跌价涨的局势，主要是因为在G20峰会、亚运会、湾区经济等规划利好带动下，城市关注度不断升温，市场预期高涨。

重 庆

图：2016年-2017年10月 重庆商品住宅供应销售情况

从重庆市场表现来看，2016年以来房价保持稳步上升的态势，成交量受调控影响波动较小。，据统计，重庆今年以来的出清周期一直保持在4.4个月上下，库存不足导致市场热度不减的原因较大。

结语

城市房价大涨或大跌都不利于城市发展，只有当房价保持在合理的区间，相对适宜的房价可以吸引全球人才和企业，推动城市创新力、经济活力不断提升，才有利于城市竞争力的提升。

这几年，政府也在不断摸索高房价和经济发展之间的平衡、地方财政对房地产依赖度的平衡。城市需要树立可持续城镇化的核心理念，从规划、财务、法规等方面三管齐下，通过连接城市布局，增强流动性，最终促进“城市竞争力提升、房地产市场良性发展”的双赢局面。