数据来说话:希腊的“黄金签证”为何如此受欢迎？

对于外国投资者而言，希腊的“黄金签证”项目是最具吸引力的投资项目之一。葡萄牙房产服务公司Imovirtual的一项比较研究表明，希腊提供的五年居住许可的“黄金签证”在欧盟是第二便宜的，在全球也是第五便宜的。

据报道，希腊政府2013年出台被称为“黄金签证”的投资促进政策。按该政策规定，只要在希腊购买房地产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可。考虑到目前希腊房产市场已经复苏，这就使得这些房产具有巨大的潜在资本收益。

Imovirtual的调查显示，在希腊某些区域，投资者可以花费25万欧元购买一处178平方米的房产，这一性价比要比其他国家高得多。比如，在匈牙利要想获得居住许可的最低投资额度是20万欧元，而20万欧元在匈牙利能购买的房产面积仅为122平方米。而在马耳他，最低的投资额度是27万欧元，这一投资数额能购入的房产面积只有98平米。

这一存在的事实也揭示了为何来自非欧盟国家的投资者对于希腊房地产市场“情有独钟”。希腊移民政策部的最新数据显示，截至2018年底，希腊共发放了3892份黄金签证，其中，仅去年全年就发放了近1400份黄金签证。

今年1月至6月4日期间的最新数据显示，另有645份居留许可发放给了非欧盟公民。按照这一速度，据估计，到今年年底，今年全年将发放大约1550份居留许可证，比2018年增加10%以上。

在投资者中，大约80%的人都购买了雅典阿提卡地区的房产，在塞萨洛尼基和克里特购入房产的人群比例较小。来自中国的购房者无疑是投资者中的“领头羊”，他们获取了60%的居留许可，并且中国有资者依然活跃在希腊房产市场。紧随其后的是俄罗斯人和土耳其人，也有少量投资者来自伊拉克和伊朗。

2020年雅典走势继续增强

与去年相比，今年雅典的房产价格平均增长率已经接近10%，在房屋需求量最大的雅典市中心，房价的涨幅甚至达到了30%。

据希腊地产估价机构称，自今年以来，资本的平均价格增长率达到了9%。他预计这种增长的趋势明年还会继续。

雅典的房产价格正呈现出明显的上涨趋势，我们预计明年将以同样的速度持续上涨，也就是平均上涨10%左右。我们相信在未来的12个月内，随着希腊经济的逐渐好转，公寓类房产的价格也将随即上涨。”不过，西拉斯也承认，在未来的3至4年内保持房地产价格目前的增长速度是不太可能的。

评估机构记录了马鲁西（Maroussi）、佩里斯特里(Peristeri)、霍拉戈斯(Holargos)、安贝洛基皮(Ambelokipi)和帕拉约法利罗(Palaio Faliro)等多个地区的房价走势发现，这些地区今年第三季度的房价同比上涨了8.5%。新建房产的价格增长率为9%，而二手房产的价格增长率为8%。

房价涨幅最快的是安贝洛基皮区，新公寓的价格同比增长9.85%，达到每平方米1790欧元。马鲁西的房价也增长了9.75%，达到1830欧元/平方米，佩里斯特里的房价增长了9.2%，达到1500欧元/平方米，霍拉戈斯区的房价增长了8.73%，达到2570欧元/平方米。

值得注意的是，就霍拉戈斯区而言，这是自2010年希腊爆发经济危机以来，该地区一套新公寓的平均售价首次超过每平方米2500欧元。

近年随着希腊经济的好转，再加上有“黄金签证”的加持，希腊房价反弹回升势头明显。