希腊房价连番上涨，可供移民者买的房子却仅有5%，如何才能收割红利？

据《每日报》报道，希腊财政部7月底已向议会提交了一份新的税法草案，法案规定，从2020年起，所有房屋业主将在未来两年内享受大约30%的单一物业税(ENFIA)减免。

毋庸置疑，这一减税政策，对于通过购房移民拿到希腊签证的人或有意购房移民到希腊的投资者，都是利好消息。

这本来是一则发生在3个月之前的旧闻，但是，回顾之下，希华时讯当时的报道中有一段话却引起了笔者的注意。

那么，希腊到底有多少住宅？这些住宅建于何时？面积大小、客观价值、使用情况等都是什么情况？

1100万人的希腊，房产仅600余套

根据希华时讯提供的数据显示：

低于6万欧元，349万人（套）；

6-10万欧元，100万人（套）；

10-20万欧元，未知；

20万欧元以上，75万人（套）。

假设客观价值在10-20万欧元的住宅也是100万套的话，根据上述数据可以估算出希腊共有624万套住宅。

不妨再从希腊人口和家庭的角度进行估算：

希腊共有1100万人口，由于没有找到希腊家庭平均人口的数据，参考中国的数据，按照每个希腊家庭3人来估算，这样的话希腊共有367万个家庭。据了解，至少40%的希腊家庭拥有两套房。

假设每个希腊家庭有1.5套住房，希腊共有550万套住宅；假设每个家庭有1.7套住房，希腊共有623万套住房；假设假设每个家庭有1.9套住房，希腊共有697万套住宅。取1.7套的中间值，希腊共有623万套住房。

再从希腊官方的老数据估算：

希腊统计局的官方网站上2011年的数据显示，当时希腊共有638万套住房。2011年起，希腊处于主权债务危机之中，新建的房子屈指可数，大可以把2011年的数据作为今天的数据。也就是说，按照希腊官方2011年的统计数据，希腊有638万套住宅。

把以上三个不同信源的数据放在一起进行比较，基本可以判断，希腊全国住宅总数约620-640万套。

关于希腊住房的建筑年限、面积、使用情况，笔者在希腊统计局发布的统计公报中也找到了一些数据，分享如下：

供移民者选择的房子，仅5%

1、1990年之前的房子占了近70%，其中房龄大于40年的房子超过了50%。

2、空置的房子至少20%，估计其中相当比例已经无法居住。

3、100平米以上的房子，占房屋数量的27.5%，其中150平米以上的大房子只有5%；这些大房子，90%的房龄超过40年。

4、按希华时讯报道，客观价值在20万欧元以上的住宅有75万套，占希腊住宅总数的12%左右。个人估计，客观价值在30万欧元以上的住宅可能不超过30万套，比例不超过5%。

总之，希腊的房产虽达600万余套，但大部分房龄过老、或空置无法居住；价值20万欧元的住宅仅12%，价值30万欧的不超过5%（注意：购买25万欧元或以上的房产是移民希腊必须要满足的条件）。

综上所述，如果要购房移民希腊，可供选择的房源还是比较少的，100套房子里不到5套，各方面都中意的，更是凤毛麟角。因此，在希腊，一旦遇到合适的房子，千万不要错过。

房源屈指可数，房价未来可期

希腊央行公布的2018年希腊旅游业成绩表显示：希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。

希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。据希腊央行数据显示，希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变，与2018年同期相比，希腊今年第一季度房价整体上涨4%，明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。

希腊国家银行经济学家马吉纳斯表示：

希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。

由此可见，希腊房价迅速升值，未来的发展有着很大的潜力，正是投资的好时机。手慢无！

否则，错失的，不仅是一套雅典的房子，不仅是伴随着希腊经济的复兴而来的不菲的投资红利，更是计划通过移民希腊达致的家庭幸福升级。