再见资本管制！希腊投资火力全开，黄金签证却命运堪忧？

据路透社消息，希腊当地时间26日，希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话时宣布希腊全面取消资本管制。他在议会讲话中表示：“资本管制对于希腊而言已属于过去式，希腊和希腊人民将迎来一个崭新的时代！”希腊财政部长斯泰库拉斯当天也表示，9月1日起，资本的正常流动将完全恢复。

希腊资本管制的前世今生

希腊资本管制的前世今生

自2015年7月起，一度深陷债务危机的希腊为了避免国家破产和退出欧元区的风险，开启了长达4年的资本管制。包括实施对从希腊银行到外国的转账控制，以阻止资金外逃；同时对现金提取采取限制，以避免出现银行破产的情况。随着希腊经济好转，资本管制措施一直处于不断放宽的状态。原本在2019年7月底时，希腊政府表示将于2019年9月全面取消资本管制；如今此次提早宣布完全取消资本管制，令市场非常振奋。外界预计，在取消资本管制后，国际评级机构对希腊的主权信用评级将有望被提升至投资级别。希腊将可以进一步降低借贷成本，而且可能将被吸纳加入欧洲央行下一轮量化宽松政策（QE）。目前国际三大评级机构对希腊的主权信用评级分别为：穆迪对希腊评级为“B1”，前景展望“稳定”；惠誉将希腊评级定为“BB-”，前景展望“稳定”；标普将希腊评级确认为“B+”，前景展望“正面”。市场普遍认为，这是向希腊人民以及潜在的希腊投资者发出希腊经济复苏以及前景向好的强烈信息。

希腊回归资本市场，黄金签证命运几何？

希腊回归资本市场，黄金签证命运几何？

本月举行的希腊大选中新民主党领袖米佐塔基斯也承诺将提高工资、促进投资和就业，并使得希腊在欧洲舞台上发出更重要的声音。新任发展与投资部部长的乔奇雅迪斯表示，希腊将进行减税、消灭官僚主义等工作，将在8月份制定一项新的立法。（传送门：希腊投资部部长：“如果你想赚钱做生意，那么现在是时候来希腊了！”）

对投资人而言，未来在希腊开展商业活动会非常容易。而与此同时，我们可以预见，随着希腊经济走向独立，当年在危机中应运而生的希腊黄金置业移民项目，或将不可避免地一步步走向收紧。

希腊“黄金签证”项目从2013年4月开设至今，已经走过6个年头了，对于外国投资者而言，希腊的“黄金签证”项目是最具吸引力的投资项目之一。

《每日报》9月7日引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称，在希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高，为投资者带来可观的资本价值，这也是来自非欧盟国家的外国投资者涌入希腊房地产市场的主因。

首先，希腊回归资本市场，发行债券吸收外资逐渐成为国家财政一大支柱，对购房投资的经济依赖相应地有所减弱。欧洲对古文化遗迹的保护又极其重视，希腊符合3%房产交易税税档的更是“限量款”。这几年下来，希腊房源不断减少，真的是“买一套少一套”。渐渐地很多人发现，只用25万欧，已经很难买到心仪的房产了。

此外，2018年以来，希腊置业移民政策在全球引起火爆势头，已经引起欧盟议员们的关注。欧盟正在加紧时间制定对“黄金签证”的监管措施，一旦该措施正式实行，欧洲购房移民的门槛将大大提高。

于是我们不难发现，虽然目前官方规定办理项目的最低限额依然是25万欧，但是越晚投资的客户受多重因素的影响，他们需要比先一步的申请人支付更高的成本。

希腊投资一直在全球各国投资者中大受欢迎，新任政府对于投资的关注势必会吸引更多人参与，创造更好的投资环境。在这投资&移民井喷的关口，本着先来后到的原则，越晚申请的人越可能要等待更长时间，通过移民局的预约申请。最好的投资永远在过去，已经抢占先机的投资者们早就偷着乐了。还未投资希腊房产的意向人群更应该抓住利好机会，尽快把希腊房产投资提上日程。

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