2019年的希腊正在创造历史，2020年的希腊又会发生什么？

2019年，去希腊买房的客户都知道，希腊的房子，尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是：

希腊购房移民项目（黄金签证），只要花25万欧元，不仅能够获得永久产权的房子，还能全家移民欧洲；而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌，投资潜力彰显，从而吸引了全球投资者蜂拥而至。

佐证之一是，2019年雅典证券交易所对市值评估从年初至今已上涨了43.91％，使其成为2019年前十个月全球证券交易所表现最好的股票之一。

2019年如此积极的经济状况，也离不开希腊政府在各个领域发布的惠及国家与投资者的政策和项目；2020年的希腊经济发展，也将基于这一基础，更广泛地吸引外来投资者、造福国家建设与发展，延续过去一年的良好态势。

2019年希腊到底有哪些值得称道的政策和项目？

数亿欧元基础设施投资计划

希腊最大的银行比雷埃夫斯银行将支持由希腊发展与投资部和欧洲投资银行共同制定的6.5亿欧元（约合7.16亿美元）基础设施投资计划。

基金将被用于支持对希腊各项目的投资，包括新的清洁能源项目，提高公共和私人建筑的能源效率，还包括工业园区，教育和文化设施，建筑以及酒店和旅游设施（包括温泉，码头和会议中心）的扩展，升级或翻新等。

世界上最大商业综合体之一

雅典前国际机场埃利尼克将被希腊政府打造成东欧和东南地中海最大的商业综合体，也将是世界上最大的商业综合体之一。希腊政府宣布将于2019年年末收到3亿欧元的押金，用于启动这个耗资80亿欧元的项目，其首批工程将于2020年初开始。

项目目标是将埃利尼克发展成一个多功能枢纽商业中心，包含大都会公园、商店、办公室、体育和会议设施、豪华酒店、主题公园、博物馆、购物中心、文化场所、保健中心、教育及研究设施和码头。

希腊政府发展部长Adonis Georgiadis强调“埃利尼克”将成为希腊发展成熟稳定的象征，对希腊的经济产生重大推动作用。

获批人数再创新高

希腊移民局官方数据显示，截止到12月，希腊黄金签证累计批准6044位投资者，累计向17767位申请人（投资者及其附属家庭成员）发放永居许可，获批人数再创新高。

希腊黄金签证历年获批情况

在希腊黄金签证投资来源国榜单中，来自中国的投资者高居榜首。2013年（该计划希腊起始之年）至今，希腊累积向中国投资者签发“黄金签证”4129张，并向12318位中国申请人发放永居许可，占申请总数近七成，位列第一。

仅9月底到12月初，希腊向非欧盟投资者及其家属发放的742份“黄金签证”中， 就有665份来自中国家庭。

根据希腊企业协会（Enterprise Greece）发布的最新数据，中国投资者在希腊黄金签证计划上的投资总额已超过10亿欧元。

目前距今年完结仅剩一个月时间，希腊黄金签证申请量已同比2018年全年上涨11％，如果月申请量能够维持稳定的话，那么2019年将创造历史，以同比暴增21%的申请记录完美收官。

2018年，希腊黄金签证批准了1,795名主要申请者，数量登顶欧洲黄金签证榜单，成为欧洲最受欢迎的黄金签证项目，葡萄牙则以1,409名主申请数量屈居第二。而以目前的数据预测，2019年希腊将比葡萄牙高出40%的申请量再次成为欧洲最受欢迎黄金签证国，称霸投资移民届。

黄金签证希腊与葡萄牙申请人数年底对比

希腊房产涨势惊人

根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更加惊人。

关于投资具体区域，雅典的比雷埃夫斯港是中国向欧洲出口的主要门户，近来已有大量中国人在比雷埃夫斯地区投资房产。

最受中国人欢迎的房产投资区域排行

多项税改方案组合出击

希腊新领导人米佐塔基斯自当选新任总理后，宣布了多项税务改革方案，重点实现对希腊中产阶级的支持并降低企业税率负担。

•个人年收入税率从目前的22%-45%降低到9%-40%；

•免税门槛保持在8636欧元；

•营业利润税率由目前的28%，在2020年下降到24%，到2021年进一步下降到20%；

•暂停征收建筑业增值税三年；

•从2020年起，减免房产业主20%的房产持有税；

•到2021年，再次减免10%的房产持有税；

•对翻新或升级建筑物支出费用、最高1.6万欧元给予40%税务折扣等。

此外，希腊财政部11月25日宣布，希腊已经向国际货币基金组织（IMF）提前偿还27亿欧元贷款。通过这一行为，希腊国家信誉得以加强，借贷成本降低，公共债务的可持续性都得到改善，国际市场对希腊的信心进一步增强。

通过数据可以看出，希腊购房移民无论从投资、自住、养老等多方面考虑，目前看来都是性价比极高的一个项目。按照这样的火爆节奏，提升门槛或涨价，甚至是关停，皆有可能。所以，把握最佳投资时机，移早不移晚。

目前，全球拥有黄金签证项目的国家已超过20个。希腊更被Best Citizenships网站评选为2019年最具投资价值黄金签证。

拥有希腊身份可畅行26个申根国家，获得高品质生活，优质国际教育，高水平医疗的完善生活。

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