希腊买房移民和西班牙买房移民，哪个更具优势？

作为欧洲购房移民项目中投资要求最低的希腊买房移民，一直被投资者视为投资移民项目中的“潜力股”。而背靠国家经济发展优势的西班牙买房移民也是投资者主要选择的投资移民项目之一。那么，投资要求相距甚远的这两个投资移民项目优势各有哪些？希腊买房移民和西班牙买房移民，哪个更具优势？

希腊，地处欧洲东南角，是连接欧亚非的战略要地。希腊分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国，东北与土耳其接壤。周围则分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。希腊也是欧盟、北约的成员国和申根国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。

西班牙，地处欧洲与非洲的交界，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。西班牙是欧盟和北约成员国，也是26个申根国之一，还是欧元区第五大经济体。

希腊买房移民项目在2013年4月得到希腊议会批准，正式发布。自2014正式实施以来，过去三四年间，希腊已向1684名购房者发放了“黄金签证”。随着希腊经济的复苏，有消息称希腊或将提高投资移民的要求，目前的申请条件为：

1. 年满18周岁以上；

2. 在希腊购买25万欧元及以上的房产；

3. 有至少一次入境希腊的记录。

西班牙购房移民政策，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资进行移民。目前的申请条件为：

1. 年龄18周岁以上；

2. 身体健康，购买健康保险；

3. 无犯罪记录；

4. 购买净价值等于50万欧元或以上的房产；

5. 证明具有充足的经济来源。

希腊买房移民的优势主要有：

1. 投资额低：只需购买总价25万欧元以上一套或多套房产；

2. 周期短：审理速度快，只要3-5个月即可获得永居；

3. 无移民监：没有居住要求；

4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；

7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

8. 税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低；

9. 家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

西班牙买房移民的优势主要有：

1. 投资门槛低：投资购买总价50万欧元以上的一套或多套房产；

2. 流程快：操作流程简单快捷，2至4个月获居留卡；

3. 移民监宽松：每半年入境一次即可；

4. 要求少：无需解释资产来源，无附件风险投资要求；

5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免费公立教育和医疗福利；

7. 房产产权：投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；

8. 税费低：无全球征税、房产持有税低廉，维持成本低；

9. 家庭团聚：配偶、主申请人18周岁以下子女或18周岁以上未婚、经济不独立子女，以及主申请人经济不独立的父母。

希腊房产投资，随着今年国外房地产买家开始蜂拥进入希腊，购房人数增长是过去十年以来最快的一年。希腊中央银行发布的最新数据也表明，海外进入希腊房市的资金同比暴增近61.7%，预计全年会有约 4.3亿欧元资金涌入希腊房地产市场。而2016年来自海外投资于希腊房地产的资金达到2.7亿欧元，比2015年增长45.3%。

西班牙国家统计局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均价格同比上涨5.3%，其中新房和二手房分别上涨5.5%和5.3%。迄今为止，西班牙商品房价格已经连续保持12个季度增长。综合西班牙经济和房产的发展预期，西班牙购房移民成为了海外投资者配置海外资产的重点项目，截止去年底，西班牙政府已经批准了超过2万人的投资移民申请，这为西班牙吸引了超过20亿欧元的投资，其中来自中俄的申请者就占据近6成。

科领出国移民总结，希腊买房移民的优势主要在于投资要求低和政策便利；西班牙买房移民的优势主要在于国家优势和房产市场优势。然而希腊买房移民的投资要求是西班牙买房移民的一半，面对两个投资要求差异较大的项目，建议申请人根据资金情况和个人需要及规划作为评判标准，选择更适合自己的投资移民项目。