解析希腊税收制度，看看移民后你需要交多少费用？

希腊买房移民吸引众多外来人士，人们在当地生活、享受福利的同时，也避免不了和当地的税收打交道。关于希腊税收，海外人士需要了解的费用主要有房产税收、个人所得税以及其它相关的税收等等。海外人士了解相关的希腊税收费用，对融入希腊移民生活有重要意义！

一、希腊房产相关税务

在希腊买房，房产方面的税收一定少不了。其中房产方面的税收主要有购房税费、年度房产税、交易税、资产利得税（受益税）、出租受益税等方面的税收，其中主要介绍如下：

1、购房税费

购房税费是申请人购房时需要的基本费用，其中购房人士交VAT税费或者TT税费还是由房产获得建筑许可的时间来决定。

• ①TT税

  2006年之前获得建筑许可的一手房产或其它二手房，则需要缴纳 3% 的TT税以及转让税的3%（市政税）。与VAT税收相比，TT税收相对较少，因此很多海外购房人士会倾向于购买2006年之前的一手房或者二手房。

• ②VAT税

  2006年之后获得建筑许可的一手房需要支付24%的费用，及VAT税收费用，不需要额外支付TT税收费。

2、年度房产税

海外人士在希腊居住生活，也需要支付年度房产税，其中收费标准根据房龄、地段、楼层等三个主要因素来决定。其中总价格低于30万欧元的房产，它的年度房产税为：地段*房龄*楼层；对于总价格在30万欧元以上的房产，它的年度房产税根据房屋价值来计算，若房产价格在30万欧元—40万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.1%的税收；若房产价格在40万欧元—50万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.2%的税收……超过100万欧元的房产，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上1%的税收。

3、交易税

希腊房产的交易税为房产价格的3%，市政税则为交易税的3%。

4、资产利得税（受益税）

海外人士出售房产时，一般情况下需要交纳资产收益税。如果所购的房产买入价为10万欧，卖出价为15万欧，那么收益的5万欧需要纳税。而随着房产持有时间的增长，会有相应的税收优惠。

5、出租收益税

申请人的出租受益税根据出租收入来决定，其中收入在12000欧元以下的部分（包含12000欧元），出租收益税为收益的15%；收入在12001 至35000欧元的部分，出租收益税为收益的35%；收入在€35000以上的部分，出租收益税为收益的45%。

二、希腊个人、企业所得税1、个人所得税

希腊的所得税是累进税率制，雇员或者企业主都需要支付。永久居民在希腊境内境外的所得都需要征税。每月雇主从雇员的工资里扣除所得税上缴给税务。根据最新的个人所得税，对于由雇佣、退休保障及商业活动所获得的收入按新税率统一征税，税率标准如下：

• ①年收入是0-20000欧元，其中的税率为22%；

• ②年收入是20001-30000欧元，其中的税率为29%；

• ③年收入是30001-40000欧元，其中的税率为37%；

• ④年收入是40001欧元以上的，其中的税率为45%。

若是被征税人无子女，且由雇佣获得的可征收入不超过20000欧元，个人所得税即可减免1900欧元。对于超过20000欧元的征收部分，则每征1000欧元即可减免10欧元。

2、企业所得税

从2016年1月1日开始，无论从事何种类型的企业，对于企业收益所征收的税费将维持29%的税率不变。根据新的政策，不超过90000欧元的收益部分将会支付更多的税费，而超过90000欧的收益部分较之前将获得税费减少。其中对于企业分红及收益分配所征收的税费，将由之前10%的税率提升至15%。

三、希腊其它方面税收

除了房产、所得税方面的税收，希腊还需要支付销售税/增值税、非直接税收、银行贷款税和社会安全税等其它方面的税收。

1、销售税/增值税

在希腊，销售税/增值税的标准税率为24％。其中在希腊本岛和爱琴海群岛的Siros、Thasos、Andros、Tinos、Karpathos等岛屿的税率为24%，其它希腊群岛税率为17%。希腊的公共服务，如医疗、教育、保险等等服务属于免征增值税，不缴纳增值税，税收费用由最终消费者承担。

2、银行贷款税

在希腊银行，申请银行贷款，其中需要支付基本的税费，一般按照贷款月均余额的0.6%收取，对于房屋贷款，这一税率降为0.12%。

3、社会安全税

与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，这部分税收为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。

海外人士希腊生活，缴纳税收是必不可少的。了解房产税、企业所得税等相关的希腊税收费用，将能够避免很多麻烦，以免因不小心的忘记纳税而陷入官司之中。