希腊购房需慎重，我劝有些人别去希腊买房！

希腊移民是和房产绑定在一起的，在最近的两年里非常火爆，火爆到什么程度呢？仅2019年一季度，希腊移民局就签发了4154例永居签证，这还只是主申请者拿到永居身份的数量。仅仅从这个数字来估算希腊房产出售的数量，基本可以达到上万套，甚至更多，毕竟很多人都至少买了两套。一季度卖出上万套房产在国内看起来并没有什么，但是希腊这样的市场如此高的成交量，绝对是非常罕见。所以，希腊房产火热到爆，并不是空穴来风，现实的数字摆在那儿的。

欧洲很多国家的移民项目和房产绑定，主要包括西班牙，葡萄牙，意大利，塞浦路斯，希腊等，马耳他也能勉强算上。前三个国家买房只能先拿黄金居留卡，满足一定的移民监之后才能申请永居，而塞浦路斯和希腊则是直接永居，希腊的价格又比较低，自然成为最热门的项目。此外，拿到希腊永居之后，还可以跳板到欧盟永居，性价比超高。除了移民政策之外，希腊房产还有如下的好处：

中国人基本都在希腊首都雅典买房，这里的房价真的不贵。至少市场刚开始热的时候不贵。那时候，卖掉北京一个小两房的老破小，就能在希腊买个200平左右的海景房。此外，希腊房子没有所谓的公摊面积，一般阳台，地下室，车库都不计算在产证面积上，这些多数都是赠送的。希腊的房子一个特点就是阳台特别大，而且不封，但都配有遮阳棚，当地人很喜欢在阳台养花，或者喝咖啡，看书。越是视野好的房子，越是卖的贵，而且很抢手。

从危机爆发至今，希腊房产价格已经跌了50%左右，现在才开始继续反弹，至于是不是抄底，不敢断言，自行判断。雅典市中心均价在3K多，偏一点的地方可能更便宜，但这是均价，北部的地方的房子也有很多4-5K的，还有更贵的。所以，在希腊买房还是要看地段，地段好的房子从来都是最抗跌的。

希腊房子是不贵，但是毕竟至少也要200多万的花费，买之前先看看自己的需求和预算，万不可头脑一热就冲上去。去希腊买房适合哪些申请者？适合单纯为了拿身份，房子能不能租出去，或者能不能赚钱不重要的人，或者移民拿身份有重要作用，买房只是为了满足移民的手段！如果单纯为了房产投资，还是要慎重些，不是说不行，需要选到好的房子。

希腊房子好租，但不一定能够一直租出去。希腊当地人和国人比较像，喜欢买房，也是那种辛苦攒钱，即使买一个小房子也满足的类型，当然这也说明希腊房子后续出手不难。在希腊租房的绝大多数人都是游客，加上希腊酒店业并不发达，短租市场非常火爆，尤其在Airbnb上。希腊房产出租的收益率普遍只有3-5左右，并不高，但是也还算不错，比国内的要高。

现在来看，希腊房产的增值速度还是很快的，毕竟市场比较热，买的人很多。但是不能保证市场会一直这么下去。所以，如果单纯为了投资房产，需要时机和敏锐的观察力，选到好房子，性价比高的房子才行。毕竟希腊买房不仅只需25万欧元，还有一些税费，律师费等，持有过程也有一定的费用，不过相对其它国家，持有成本还算是比较低的。因此，如果单纯是为了投资，需要在挑选房子上花费一些功夫和时间的。

虽然希腊移民和希腊市场都非常火热，但并不是任何人都适合进入这个市场的。希腊移民政策优势是很大，但购房需慎重，如果你主要为了身份，买房投资只是顺带的，那么完全可以放心大胆的办理希腊移民。但是，如果就是为了房产投资，那么还是需要慎重的，需要买到高性价比的房产才可以。