不熟悉希腊买房陷阱，后悔都没地方哭！

投资25万欧元在希腊购置房产即可一家三代一步到位获得希腊永居，这个政策一出自然是利好无疑的。有人选择自主，也有人是出租收益，那么到底这25万欧元的房子改如何挑选呢？如果选择不好，掉入希腊买房陷阱，肯定会后悔！

雅典的市中心因为城市韵味自然保留着许多老城区，而且是越老越有历史味道。所以房子的密集度较高，价格也低于比南部和北部那些地区。由于市中心人口密集，再加上许多著名景点都集中于此。所以25万欧元能买1-3套30-60平米左右的小公寓，当然这还要看房子位置和楼龄了。要知道市中心的房子都是又老又小的户型，自然价格偏低，但是也很容易出租。历史悠久的老城区，投资回报率缺较高。

推荐以投资为主的人买市中心的房产。

有6所国际学校都集中在雅典的北部，这里是使馆区和国际学校的密集区域。环境非常好，因为有使馆区自然安全性极高，而且教育资源雄厚。目前的希腊房产市场不难看出，25万欧元左右可以买到北部一套80平左右的公寓。临近国际学校和使馆区地段上好的公寓，房价在30万欧元以上。如果位置好一些，房子新一些，价格可能更加水涨船高。

推荐为了孩子优质教育的人或是自住，当然学区房的出租率也是很高的

南部的格力法达与法里奥是中国人非常喜欢的区域，沿海地区的环境很好，非常适合养老、自住，并且还有一所国际学校。以沙滩闻名的法里奥是雅典南部富人区之一，高端游艇码头Marina Flisvou就造在其范围内。许多爱好游艇的富豪都选择此地。法里奥周边设施更是非常完善，大型超市、各种餐厅、健身房应有尽有，享受海景的同时交通也是极为便利的。但是房子的价格也是差距不小，一套60-80平米且年限老一些的公寓在25万欧元左右即可买到。南部沿海房价就比较高了，一套100平的海景房则在35万欧元左右起。雅典房价受到旅游业及短租民宿业蓬勃发展的影响，呈现出整体上升趋势。吸引了很多中国投资者在这里买房，自然南部的房价就变得相对贵了。

推荐自住养老的人或是出租给游客

中国飞雅典目前只有北京有每周三班国航，其余城市飞雅典都要在其他国家的城市转机，然而一次转机就需要16-17个小时。再去离岛的话，还要经历第二次转机，不仅耗时还耗钱。不过欧洲的城市则更为快捷，都会有直飞希腊各岛屿的航班，飞行距离2-4小时之间。

因此，离岛的房源以欧洲买家为主。

像圣托里尼岛的12-2月，克里特岛的11-3月，都是岛上酒店、度假村、民宿、餐馆、酒吧的淡季，这3-5个月的时间海上游乐活动也全部停止，快艇也全都停航。因此，岛上房产的年收益率普遍在2-3％之间，租金回报率远低于首都雅典。

希腊的移民向来把雅典当做首选城市，经济发达、历史遗迹悠久、自然环境优美。每年赴希旅游的游客数不胜数，几乎都毫无例外会在雅典落脚。这座城市不论投资公寓，亦或自己经营民宿都是很有经济效益的。但是在房产的选择上面一定要精心准备，以免掉入陷阱后悔！