投资希腊的房产，需要多久能回本？

近期，BestCitizenships网站从投资额、办理时间、常住人口、国籍取得期限和门槛、移民监督、移民配额、教育制度、医疗制度、发展指数、护照含金量、房价等指标，对现有的“黄金签证”项目做了一场对比与排名，其中希腊以84分（满分100分）摘得桂冠。

作为仅需投资25万欧房产，即可一家三代享受永久居留权的超高性价比的投资项目，其租金回报率能达到多少？小编来告诉你，租金最高可以达到5%！不过大家可能会说5%很高吗?

让我们来计算一下5%的年收入，20年可以收回投资于该房地产的资金。当然，也有房地产增值等事情，实际收入肯定比计算结果高。

如果我们就论这个“20年回本”的概念的话，大家知道在中国买房多少年可以回本吗?

我们以北京为例，假设在北京买一套450万人民币的房子，那么月租金在6000至6500人民币左右，我们按照6500人民币来算，（6500每月*12个月）/预计购房款450万=1.7%！那么多少年才能回本呢？收回成本需要60多年时间，如果包括年度房屋维修费，将超过60年！

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，据大数据统计，北上深仅1.5%左右。还有一个有趣的信息：城市越大，租金回报率越低。随着海外购房移民的兴起，低房价、高回报的希腊房地产投资越来越受欢迎，成为2017-2018年国人海外投资的“重大事件”。

近些年来，希腊的房价一直稳定上涨。根据2019年租金和资本价值的预计变化，雅典的租金以及房价都呈现稳定增长趋势，总体涨幅排名由2018年的第19名上升至第5名。

随着希腊新政府的到来，财产税的减免政策出台。希腊经济恢复上涨，我们可以预见，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必会持续走高。

希腊购房移民申请条件：

• 主申请人年满18周岁

• 在希腊购买25万欧元以上的房产

• 无犯罪记录

• 首次办理可随行人员：主申的配偶、21岁以下子女以及双方父母

父母没有年龄限制，也没有经济依赖性。希腊没有移民监。你可以选择是否在希腊生活。

获得希腊永居后，可享受免费的希腊公立医疗和公立教育，还可以享受正宗的英氏和美式国际学校，价格比国内便宜很多。